Kada je 1880-ih umjetnik Claude Monet stigao u primorski grad Antibes na jugu Francuske, bio je zapanjen onim što je vidio...
Azurno nebo, krajolik ispunjen bogatim paletama ružičaste, tirkizne i ljubičaste boje. Drevni grad opasan zidinama i savršene male plaže. Sve je to ovjekovječio na svojoj slici iz tog razdoblja.
Međutim, kada bi stari majstor danas rekreirao jednu od svojih slika, prizor bi mogao biti zaklonjen opscenim brojem super-jahti usidrenih u marini.
Doista, transformacija Antibesa iz uspavanog primorskog grada u igralište za superbogate odražava poznatu priču o gentrifikaciji koju vidimo da se događa u gradovima diljem svijeta danas...
Prvo stignu umjetnici, a onda novac…
Omiljeno odredište umjetnika tijekom 19. i 20. stoljeća, Antibes je privlačio slavne impresionističke slikare poput Moneta i Renoira, moderne umjetnike poput Nicolasa de Staëla, pa čak i proslavljenog Pabla Picassa. Zatim, oko sredine 19. stoljeća, europska bogata klasa - inspirirana umjetnošću koju su vidjeli - počela je dolaziti i graditi svoje luksuzne domove.
Danas je samo stari grad Antibesa prepoznatljiv po slikama starih majstora. Moderni grad, poput mnogih duž Francuske rivijere, dramatično je narastao. Marina u Antibesu najveća je na Mediteranu, krcata s 1800 brodova i s vezovima od preko milijun eura.
I, kao što je otkrila moja viša istraživačica, Margaret Summerfield, tržište nekretnina više je nego držalo korak…
Pročitajte Margaretin izvještaj u nastavku...
***
Zašto ću prenijeti ovu priču o gentrifikaciji
Od Margaret Summerfield
Ako postoji jedna stvar koja će zajamčeno oduševiti investitore u nekretnine, onda je to gentrifikacija.
Kupujte u području koje je u zaostatku...promatrajte kako se profil kupaca i iznajmljivača kreće kroz umjetničku publiku, hipsterski set, srednju klasu mainstreama i konačno bogataše...i napravite paket.
Kad sam stigao u Antibes i primijetio ogroman projekt iza mjesta gdje sam odsjeo, morao sam otići provjeriti.
To ispunjava mnoge prave okvire. To je prava gentrifikacija, zamjena zapuštenih zgrada u zapuštenom području. Prostire se na 2 hektara (4,94 hektara), što je velik otisak za grad veličine Antibesa. Nalazi se na izvrsnoj lokaciji, između Starog grada i marine. Jedna strana projekta graniči s trgom…s trgovinama, kafićima, restoranima, salonima…sve što vam treba…na nekoliko koraka.
Zapravo, pješačka je udaljenost do skoro svega, uključujući plažu.
Izgradnja je u tijeku, ali zgrade su samo školjke. Nisam očekivao najbolju cijenu (najbolja bi cijena bila prije nego što bi lopata udarila u zemlju), ali sam se nadao da će cijena i dalje biti atraktivna.
Previdio sam faktor Francuske rivijere. Cijena je bila šok. Jedinica s najnižom cijenom, garsonijera od 38,16 četvornih metara (411 četvornih stopa) bila je 299.000 eura.
Za nekoga tko gleda samo cijene Francuske rivijere, to se može činiti povoljno. Najjeftinija nekretnina koju sam ovdje vidio bila je 108.500 eura. Bio je to studio malih proporcija i konstrukcije u stilu kolibe, površine samo 17 četvornih metara (183 četvorna stopa). U usporedbi s tim, studio vrijedan 299.000 eura čini se kao dobar posao.
Ali ne uspoređujem to samo s ponudama u Antibesu... ili čak na Francuskoj rivijeri. Ne mogu ne usporediti ga s drugim, daleko uvjerljivijim ponudama na koje sam naišao.
Nedavno Upozorenje o trendu nekretnina posao u Panami, na primjer, nudi stanove, potpuno namještene i opremljene, s hotelskim operaterom na licu mjesta koji pomaže u stvaranju prihoda od najma. Apartmani su udaljeni kratkom šetnjom do plaže i toplog Tihog oceana, u luksuznoj zajednici. Cijena? Od 112.000 dolara. To je nešto manje od 94.000 eura... čak niže od malene kolibe u Antibesu.
Tu su bili i luksuzni dvokrevetni apartmani na portugalskoj obali Algarve s početnom cijenom od 310.500 eura. Oni su u povijesnom gradu Lagosu, u zapadnom Algarveu, mjestu u usponu sa šarmantnim povijesnim centrom, marinom i nekim od najboljih plaža u zemlji. Drugi dom u Lagosu može zaraditi dobar prihod od najma kada ga ne koristite, čak 10% bruto godišnje. I ovi konkretni stanovi također bi trebali doživjeti lijepu aprecijaciju kapitala. Zbog toga se cijena od 299.000 eura za studije prije prijevare u Antibesu čini nečuveno visokom.
Dva hektara zemlje s pogledom na jezero u Kostariki za 49.000 dolara…četverokrevetna kuća s pogledom na ocean na prekrasnoj pacifičkoj obali Nikaragve za 160.000 dolara…popis se nastavlja. Postoje nevjerojatni poslovi s nekretninama i povoljne ponude ako znate gdje potražiti.
Ako je Antibes vaše odredište iz snova...i ne možete zamisliti da posjedujete dom bilo gdje drugdje...onda se isplati platiti premiju Rivieri. Ali ako jednostavno tražite drugi dom na suncu - idealno onaj s mogućnošću kapitalnih dobitaka ili prihoda od najma - onda postoji mnogo drugih mjesta koja vam to mogu pružiti. Potrebna vam je samo globalna perspektiva, otvoren um i avanturistički duh.
Vaš dnevni dom iz snova
Charnizay, Indre-et-Loire, Francuska
69.000 € (82.966 $)
Ovaj bungalov s dvije spavaće sobe nalazi se u selu Charnizay u središtu Francuska . Ima malu kuhinju, dnevni boravak, blagovaonicu, kao i potkrovlje koje se može preurediti u više stambenog prostora ili još jednu spavaću sobu. Na posjedu se nalazi i štala te malo dvorište ispred kuće. Ovo je idealno mjesto za bijeg… bijeg u francusko selo.
Kliknite ovdje kako biste saznali više
Upamtite, mi ne zarađujemo ni od jednog unosa koji se dijeli ovdje u odjeljku Vaš dnevni dom iz snova. Nemamo psa u borbi. Samo dijelimo cool nekretnine koje smo pronašli.
Nisam posjetio ovu nekretninu niti sam je pregledao. Ako ste zainteresirani za popis, trebali biste angažirati odvjetnika i obaviti vlastitu dubinsku analizu.
