Ja nisam kockar. Sviđa mi se sigurna stvar. Pogotovo kada je u pitanju ulaganje u nekretnine.
Međutim, postoje primamljivi poslovi za ljude koji su voljni prihvatiti određeni rizik.
Jedan od najintrigantnijih od svih su “prodaja života” ponude pronađene u Francuska i Belgije.
Uvjet 'život' duguje svoje podrijetlo staroj francuskoj riječi putovati , što znači 'trajanje života'—što će vam dati neki trag o tome kako ti poslovi funkcioniraju.
Ukratko, to funkcionira ovako: možete kupiti nekretninu od starije osobe po značajno sniženoj cijeni. Zauzvrat, prodavatelj dobiva živjeti u kući do kraja života, dok od vas prikuplja anuitet (obično mjesečno).
Teoretski, dogovor funkcionira za obje strane. Prodavač osigurava mirovinu. Dok plaćate sniženu cijenu—često do 40% ispod tržišne vrijednosti.
Nakon što prodavač umre, kuća je vaša. A ako preminu u roku od nekoliko godina od kupnje, možete vrlo dobro izvući posao.
Međutim, postoji vrlo očit nedostatak ovog sustava. Ako prodavatelj živi dulje od očekivanog životnog vijeka, možda nećete dobiti kuću čim ste očekivali. Još gore, mogli biste završiti tako da desetljećima izdvajate mjesečnu uplatu.
Bilo je nevjerojatnih slučajeva život ide očajnički krivo za kupca.
Godine 1965. Jeanne Calment, stara 90 godina, prodala je svoj stan u Arlesu upola mlađem muškarcu. Bio je to opširan dogovor, a kupac joj je pristao plaćati 2500 franaka (oko 500 dolara u to vrijeme) mjesečno. Činilo se kao dobar posao s obzirom na godine prodavača. Međutim, Calment je postao najstarija živuća osoba na svijetu, umirući 32 godine kasnije u dobi od 122.
A kupac nikada nije ni dobio priliku uživati u svojoj kupnji. Umro je dvije godine prije Calmenta.
Neki su kupci čak pokušali ubrzati proces, da tako kažem. Godine 2015. muškarac je optužen za pokušaj trovanja svoje 85-godišnjakinje život stanarke, stavljajući joj lijekove u mineralnu vodu.
Zapravo, svaka smrt koja uključuje a život automatski istražuje policija kako bi razjasnila sve sumnje.
Možda sve ovo stranim ušima zvuči vrlo morbidno, ali sustav postoji jer uglavnom funkcionira. Zapravo, u francuskom zakonu postoji njegova verzija od 876. godine. A sada, zbog starenja francuske populacije, ponovno postaje prilično popularan.
Općenito, prodavači u a prodaja života imaju između 70 i 90 godina. Stoga možete pošteno izračunati njihov očekivani životni vijek—s obzirom na dob, spol, socijalno porijeklo itd.
Ako ste zainteresirani za ovu vrstu posla, predlažem da prvo izračunate koliki bi bili troškovi ako stanar živi znatno dulje od očekivanog životnog vijeka. Ako dogovor i dalje izgleda prihvatljivo, možda bi ga vrijedilo nastaviti.
Postoje i varijacije život sustav koji bi mogao ponuditi privlačnije ponude. Na primjer, naći ćete neke nekretnine navedene na tržištu kao život besplatno.
To znači da prodavatelj napušta nekretninu odmah po kupnji i kuća je vaša za useljenje ili iznajmljivanje. Međutim, i dalje ćete morati platiti predujam i anuitet. A budući da nekretninu dobivate na korištenje odmah, anuitet je obično veći.
Neki poslovi dolaze s ograničenim vremenskim razdobljem anuiteta. Ovo uklanja velik dio rizika. Na primjer, možda ćete morati plaćati anuitet samo za razdoblje od najviše 10 godina.
Dakle, kakve su ponude trenutno na tržištu? Stavila sam svoj tim na posao da to otkrijem.
Lay Saint Christophe, Francuska
Cijena doživotnog anuiteta: 75.000 € (90.900 USD),
Isplate rente: 500 € (606 USD) mjesečno
U gradu Lay Saint Christophe, u sjeveroistočnoj Francuskoj, nalazi se ova kuća od 1560 četvornih metara, sa 6 soba i malim vrtom.
Kuća je u dobrom stanju i savršena je za odmor ili dom za puno radno vrijeme. Navedena vrijednost mu je 250.000 eura (303.000 dolara). Međutim 'buket' (kako se zove vaša početna uplata) iznosi 75 000 € (90 900 USD) s mjesečnim isplatama anuiteta od 500 € (606 USD).
Trenutačni vlasnici su u kasnim 70-ima i ranim 80-ima, pa biste trebali računati na produženo razdoblje rente. Ipak, da biste dosegli gornju procjenu, plaćali biste mjesečnu naknadu 29 godina.
Lijepo, Francuska
Cijena doživotnog anuiteta: 76.000 € (92.160 $),
Isplate rente: 695 € (840 USD) mjesečno
doživotna renta uistinu dolazi na svoje kada tražite nekretninu je ono što bi inače moglo biti francuski grad koji je izvan vašeg proračuna. Na primjer, ako volite mjesto u srcu Nice, na jugu Francuske, mogli biste očekivati da ćete platiti više od 200.000 eura.
Međutim, sa život , ovaj stan s jednim krevetom i jednom kupaonicom dolazi s početnim buketom od samo 76.000 € (92.160 $), s mjesečnim otplatama od 695 € (840 $). Visoki stropovi daju joj svijetli i prozračni dojam, a sama zgrada (koja ima lift) je nedavno renovirana i ima podrum i privatno dvorište.
Trenutačno ga zauzima par u svojim 80-ima. Iako biste mogli očekivati da ćete pokriti plaćanje nekoliko godina, jedna od drugih velikih prednosti viagera je da možete rasporediti troškove, slično kao kod hipoteke.
U Belgiji postoji nešto slično u životu sustav na onaj koji koriste Francuzi. Velika je razlika ovdje u tome što općenito postoji ograničenje na broj godina za koje plaćate mjesečne uplate.
Dakle, možete mjesečno plaćati prodavatelju ne dulje od 15 godina. Ako je nakon tog vremena prodavač još živ, ili bi se iselio ili bi ostao i plaćao vam stanarinu.
Evo nekoliko primjera:
Adinkerke, Belgija
Cijena doživotnog anuiteta: 60.000 € (72.700 USD),
Isplate anuiteta: 895 € (1085 USD) mjesečno
Ova dvokrevetna kuća s dvije kupaonice i površine 1980 četvornih metara nalazi se u selu Adinkerke, u zapadnoj Belgiji, blizu francuske granice.
Izvorno izgrađen 1902. godine, zadržao je značajke poput stropova od drvenih greda u kuhinji i ima neobičan polukat iznad dnevne sobe. Tu je i vrt i garaža.
The buket iznosi 60 000 eura (72 700 dolara) uz mjesečnu otplatu od 895 eura (1 085 dolara) ne dulje od 15 godina (nakon tog vremena prodavač će napustiti kuću).
Ako platite cijeli rok mjesečnih plaćanja, platit ćete 221.100 € (267.850 USD) za ovu nekretninu. Navedena vrijednost je 350.000 eura (424.200 dolara).
Maldegem, Belgija
Cijena doživotnog anuiteta: 95.000 € (115.100 USD),
Isplate anuiteta: 828 € (1000 USD) mjesečno
Ova kuća od 2500 četvornih metara, s četiri kreveta i jednom kupaonicom nalazi se u gradu Maldegemu u belgijskoj pokrajini Istočna Flandrija.
Izgleda da je u dobrom stanju i ima kuhinju, dnevni boravak sa peći na drva, blagovaonicu, zatvorenu staklenu prostoriju za sunčanje u stražnjem dijelu kuće i veliki podrum.
Navedena vrijednost je 400.000 eura (484.800 dolara). The buket na ovu kuću iznosi 95.000 € (115.100 $) s mjesečnim otplatama od 828 € (1.000 $), a opet postoji ograničenje od 15 godina.
Vaša ukupna isplata nakon 15 godina bila bi 244 040 € (295 600 USD). A budući da je sadašnji vlasnik 65-godišnjak, vjerojatno možete očekivati da ćete ostati do kraja.
Želimo vam dobro ulaganje u nekretnine.
