Dok pišem, jutro je. Sunce izlazi nad ravnim, plavim Pacifikom. Uskoro će se jutarnji povjetarac podići, zašuštati kroz palme i izbaciti valove s bijelim kapama na plažu.
Upravo se spremam uskočiti u auto i krenuti prema međunarodnoj zračnoj luci Los Cabos. Sve ide dobro, za 71 sat otvorit ću svoja ulazna vrata u Corku, u Irskoj.
Moja maska za lice, sredstvo za dezinfekciju ruku i maramice za dezinfekciju su spremni. Kad stignem, počet ću dvotjednu samoizolaciju.
I to ako uopće uspijem. Stvari su već krenule ustranu. Moj let u petak navečer iz Amsterdama za Cork je otkazan. Sada u subotu trebam letjeti za Dublin, što znači da ću morati prespavati u zračnoj luci u Amsterdamu. Očigledno postoji neka vrsta hotela u obliku kapsule ili kabine u kojem mogu spavati, što me zaintrigiralo - podijelit ću fotografije dok budem išao svojim Instagram .
Tek trebam smisliti kako ću doći od Dublina do Corka, ali prijeći ću taj most kad i ako stignem do njega.
Idem u Europu da stavim čizme na zemlju... da zauzmem sjedalo u prvom redu za trenutak kupovine tamo. Nakon što smo proteklih 11 tjedana ove krize iskoristili za sklapanje ubojitih poslova u Panami i Rivieri Maya... sada je vrijeme da shvatimo što će se dogoditi u Španjolskoj... Italiji... i Portugalu.
Otkako je počela kriza, moj istraživački tim i ja bili smo zaokupljeni razgovorima s kontaktima, praćenjem poslova i mjerenjem temperature tržišta nekretnina diljem naše zemlje. Ova situacija, ovaj trenutak, prilika je koju smo čekali. Uz ovu krizu, možemo zaključiti poslove koji bi bili nečuveni prije samo nekoliko mjeseci. I PISMO članova koji sudjeluju mogu se izolirati od uspona i padova burze...uživati u više financijske i osobne slobode...i učiniti korak bliže mirovini svojih snova.
Sada, nakon tjedana karantene, svijet se ponovno pokreće. U Italiji je rimski Koloseum ponovno otvoren za posjetitelje, kao i kosi toranj u Pisi. Grčka, Španjolska i Portugal ponovno se otvaraju za turiste diljem svijeta. Meksička rivijera Maya počinje se ponovno otvarati nakon što joj je Svjetsko vijeće za putovanja i turizam (WTTC) dodijelilo globalni certifikat za sigurnost i higijenu 'Sigurna putovanja'. Način na koji putujemo izgledat će drugačije, ali potražnja koju vidimo za najpopularnijim turističkim odredištima bit će poznata.
Prije samo nekoliko mjeseci, u izdanje za studeni PISMO , izvještavao sam o problemu prekomjernog turizma u Italiji. U 2018. Italija je zabilježila 94 milijuna dolazaka turista. Samo je Venecija ugostila 4,77 milijuna dolazaka u 2019. I ta potražnja nije nestala...
Možda će trebati vremena da se vratite na te razine, ali to će se dogoditi. Kad se svijet vrati u pogon, globalni turizam će nastaviti svoj desetljećima dug uzlazni trend. A vrhunska turistička odredišta poput Italije — pete najposjećenije zemlje na svijetu — bit će veliki dobročinitelji.
Razlika je ovaj put u tome što će nekretnine u talijanskim povijesnim središtima biti jeftine. Talijanskom gospodarstvu koje se već bori upravo je zadat veliki udarac. EU predviđa da će njezin javni dug ove godine dosegnuti gotovo 160 posto BDP-a i da će se njezino gospodarstvo smanjiti za gotovo desetinu.
Očekujem da ću vidjeti pad cijena nekretnina najboljih u klasi od 30% na mjestima kao što su Venecija, Firenca i Rim—mjestima gdje možemo maksimizirati prinose od najma s podcijenjenim nekretninama unutar pješačke udaljenosti od glavnih atrakcija.
Na većini tržišta nekretnina ključna metrika je cijena po kvadratnom metru (ili stopi). To nije slučaj kada tražite nekretnine s visokim prinosom u talijanskim povijesnim gradovima. Na primjer, na tržištu kao što su Venecija ili Firenca, pravi stan od 350 do 500 četvornih metara može generirati onoliko prihoda koliko i duplo veći stan.
Kad počnem raditi u Italiji, tražit ću male obnovljene zgrade u povijesnim središtima. Mjesta za koja bismo mogli očekivati da će vidjeti 70% popunjenosti, gdje bismo mogli iznajmiti u prosjeku za 150 USD po noći i vidjeti bruto prinose veće od 20%.
Ali prije nego što kročim u Italiju, ići ću na opsežno izviđačko putovanje u Portugal. Upravo sada tamošnje banke posuđuju do 80% LTV-a po stopama niskim od 0,78%. U Algarveu, gdje možete ostvariti prihod od najma koji premašuje 4000 eura tjedno u visokoj sezoni, prava igra mogla bi se pretvoriti u kuću koja se sama isplati.
Osobno ću tražiti vilu u središnjem Algarveu. Planiram ga koristiti kao svoju bazu u Europi. Onda ga iznajmi dok mene nema. Kao što sam rekao, iznajmiti ga samo za 10 tjedana visoke sezone donijelo bi pozitivan novčani tok.
Dok se pripremam upustiti se u ovaj čudni novi svijet putovanja, to je vrlo utješna pomisao...
Donijet ću vam novosti čim se smjestim u Irskoj...
Pratite moje putovanje na Instagramu.
Nestalo u trenu
Ovaj vikend u PISMO , govorim članovima o nekim zapanjujućim nekretninama s pogledom na jezero u Arenalu, Kostarika...
Arenal je mirno, ruralno područje na sjeverozapadu Kostarike. Ima ogromnu privlačnost. Krajolik je veličanstven - zelena brda oko ogromnog jezera, s vulkanskim vrhovima koji se uzdižu u pozadini.
Članovi će u nedjelju dobiti detalje u inbox…
U 2018. donio sam članovima doozy Flash upozorenja iz Arenala. Radilo se o dvosobnoj kući od 3000 četvornih metara s prekrasnim pogledom na jezero. Cijena na popisu bila je 385.000 dolara za kuću plus 13 hektara.
Ljepota toga bila je u tome što ste podjelom i prodajom dijela zemlje mogli platiti kuću, a možda čak i nešto… dajući vam kuću s pogledom na jezero besplatno.
Takvi poslovi dolaze brzo i prolaze brže... Zovem ih Flash Alerts jer čim mi moji kontakti na terenu dovedu jedno koje pomaže PISMO muster Nastojim to što je prije moguće staviti pred članove.
Obično nestanu za nekoliko dana, ponekad sati ili minuta...
Uzmite još jedno Flash Alert koje sam donio članovima 2018. Bilo je to za španjolsku vilu, smještenu iznad luksuznog odmarališta i marine Sotogrande, s prekrasnim pogledom na Mediteran i duž obale do Gibraltarske stijene s terase. Imao je 2186 četvornih metara unutarnjeg prostora, kao i 700 četvornih metara vanjske terase. Cijena: samo 230.000 eura (u to vrijeme 286.120 dolara).
Nije postojalo ništa usporedivo. Našao sam manje gradske kuće prije izgradnje koje se prodaju za 424.000 €.
A PISMO član je zaključio ugovor i zatim uložio 27.500 € u nadogradnje. U ožujku ove godine kuća je procijenjena na 385.000 eura. To je papirnati dobitak od 127.500 eura.
Ili uzmite Flash Alert za nekretninu u Placenciji, Belize, koju sam donio članovima u veljači 2017. Radilo se o malom projektu od 31 parcele koji je banka pokušavala izbrisati iz svojih knjiga. Graditelj je dobio svoje dozvole i počeo postavljati infrastrukturu, ali je prodao samo dvije parcele prije nego što je banka ovršila.
Banka je isprva pokušala prodati ovaj projekt za 1,4 milijuna dolara, ali nisu imali kupaca. Čuo sam da traže ponudu od oko 600.000 dolara za zemljište.
Čak i uzimajući u obzir trošak dovršetka infrastrukture - računao sam da bi trebalo još 500.000 dolara - posao je izgledao kao uspješan.
Odmah sam ga donio u RETA-u. Shvatio sam da biste mogli prodati 29 parcela za do 100.000 dolara svaki, ukupno 2,9 milijuna dolara uz ulaganje od 1,1 milijun dolara. Lijepa zarada. No, eventualni kupac krenuo je lakšim putem.
Platio je 500.000 dolara banci. A onda je sjedio i nije radio ništa... sve dok ga nije prodao za 1,1 milijun dolara u listopadu 2018. Udvostručio je svoj novac u manje od godinu dana bez ikakvog truda i malenih režijskih troškova.
Kako se krizno tržište zahuktava, članovi RETA-e će brzo i brzo dobivati Flash upozorenja. Najbolja moguća radnja koju sada možete poduzeti jest pripremiti se da povučete okidač kada prava ponuda stigne u vašu pristiglu poštu. U nadolazećim danima, članovima ću donijeti vrijedne resurse kao dio Projekta Prosper kako bih im pomogao učiniti upravo to.
Dakle, ostanite s nama...
Što mislim kad kažem 'Bolje nego besplatno'
Ovog sam tjedna odgovorio na pitanje čitatelja o tome kako dobiti dom od 1 € u Italiji. Za one od vas koji su to propustili, dopustite mi da kratko ponovim:
Kao što vjerojatno znate, Italija već godinama dijeli besplatne kuće (ili 1 €) u nastojanju da oživi opustjela brdska naselja. Često su to povijesni, prekrasni gradovi na prekrasnim mjestima, ali nema posla za mlade.
Ako ste zainteresirani za praćenje ovih mogućnosti, prvi korak je odlučiti koji grad vas zanima. Ima ih dosta za izabrati: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi , a lista se nastavlja...
Odatle ćete morati stupiti u kontakt s talijanskom općinom odgovornom za konkretnu ponudu kuće od 1 € za koju ste zainteresirani. Ova web stranica je dobro mjesto za početak vašeg istraživanja. To nije službena vladina web stranica, ali prikuplja informacije kao što su podaci za kontakt za različite općine, kao i neke obrasce koje biste trebali poslati. Postupak se razlikuje za svaki od njih, ali nakon što započnete kontakt, službenik bi vas trebao upoznati s detaljima i dati vam informacije o tome što je još dostupno.
Važno je napomenuti uvjete pod kojima možete dobiti dom za 1 €. U većini slučajeva morate se obvezati na renoviranje u vrijednosti od najmanje 5000 € u prvih nekoliko godina. Mnogi od ovih domova zahtijevali bi znatno više da bi se doveli do standarda.
Zato sam rekao da ponekad postoje bolje prilike od besplatnog doma...
Osobito u ovakvim kriznim trenucima, u kojima možete pronaći nevjerojatne nekretnine spremne za useljenje za ispod 100.000 USD.
Dakle, što mislim kad kažem 'bolje nego besplatno'?
Uzeti ovu šarmantnu vilu na najjužnijem dijelu istočne obale Sicilije. Preuređeno iz stare seoske kuće, i manje od 10 minuta od prekrasnih plaža u San Lorenzu, imanje predstavlja savršen talijanski bijeg. A možete ga posjedovati za 88.000 eura (98.826 dolara).
Vila je udaljena oko 40 minuta vožnje od drevnog grada Sirakuze, gdje ćete pronaći starogrčke ruševine, barokne trgove i labirint srednjovjekovnih sporednih ulica koje vode do blistavo plavog mora. Također ste udaljeni samo 20 minuta od Nota, grada u podnožju planina Iblean, koji je dio UNESCO-ve baštine.
Unutar jedne milje od vaših vrata, prirodni rezervat Vendicari je nevjerojatno područje za istraživanje, prekrasna mješavina slanih laguna, pješčanih dina, stjenovitih obala i plaža. Miris divljeg bilja širi se zrakom i vidjet ćete tisuće ptica selica - poput flaminga, čaplji, roda i kormorana - kako prolaze na svom putu prema Africi ili iz nje.
Idući niže na ljestvici cijena, možete dobiti ovaj povijesni dom s četiri spavaće sobe u Pollutriju, na jadranskoj strani središnje Italije, za samo 49.000 eura (55.028 dolara).
Sama kuća datira iz 1800-ih… ali se kaže da grad Pollutri vuče korijene iz predrimskog razdoblja. Podsjetit ćete se toga dok budete hodali drevnim ulicama. Utvrđeni srednjovjekovni grad gleda na krajolik Abruzza i ima mnoštvo prolaza, stepenica i uličica koje će zadovoljiti vašeg unutarnjeg istraživača. Vozite 20 minuta i naići ćete na duge dijelove neravne obale, s kilometrima pijeska i tirkiznom vodom.
Kuću treba renovirati, ali s kakvim platnom morate raditi... Vinski podrumi, zasvođeni stropovi, vidljiva zidana fasada i terasa s pogledom na more i planine.
Nisam osobno posjetio te domove, niti sam obavio bilo kakvu dužnu analizu. Želim reći da postoje ponude koje bi mogle imati više smisla od dobivanja 'besplatnog doma'.
Kao što sam rekao, zašto odbaciti 50.000 dolara na renoviranje kuće od 1 €, kada možete kupiti nešto daleko impresivnije za početak?
