Jučer sam vam rekao da sam u Nikaragvi pronašao prekrasne parcele s pogledom na ocean za samo 30.000 dolara...i povoljne kolonijalne kuće u rasponu od 125.000 dolara.
Ovo nisu hipotetski poslovi. Trenutno su dostupni. U veljači sam posjetio Nikaragvu kako bih ih osobno izvidio i bio sam oduševljen povoljnom ponudom.
Međutim, poslovi poput ovih nisu bez rizika. Kupnja u Nikaragvi samo je za one koji imaju želudac za razdoblja neizvjesnosti, pa čak i nemira.
Ako tražite izravnu investicijsku igru, mjesto za sigurno povećanje svoje ušteđevine, smatrajte ovo svojim upozorenjem. Ima stabilnijih mjesta od Nikaragve.
Međutim, ako tražite mjesto za kupnju povoljne kuće u kojoj možete provesti neko vrijeme i uživati, tada ćete u Nikaragvi pronaći neke nevjerojatne ponude.
Na primjer…
Prije dva tjedna donio sam PISMO članovi imaju priliku zaključati trokatnicu s nevjerojatnim pogledom na ocean, bazenom i šest spavaćih soba.
Smješten u vrhunskoj četvrti San Juan del Sur, na južnoj obali Tihog oceana, izvorno je kotiran za 789.000 dolara.
Rekao sam članovima da bi ih ponuda od 220.000 dolara mogla zaobići. (Iz svojih kontakata čujem da je netko dao takvu ponudu.)
S takvim poslom kupujete za 50% manje od same gradnje. Ne obazirite se na trošak vrhunske parcele s pogledom na ocean na kojoj se kuća nalazi.
Ali za bilo kakav posao u Nikaragvi, morate ući otvorenih očiju i sjebane glave...
Morate hladnokrvno pogledati tamošnju društveno-političku situaciju u ovom trenutku...
Godine 2006. na vlast je izabran bivši marksistički revolucionar Daniel Ortega. Ostavio je inozemne poslove na miru. I podupirao je i vrlo aktivno se uključio u domaće gospodarstvo. Njegovi socijalni programi su se proširili i učinili su dobre rezultate. Njegovi prijatelji pridružili su se srednjim i višim društveno-ekonomskim skupinama. Njegov dobrotvor bio je Venezuelanac Hugo Chavez koji mu je slao naftu.
Svaki put kad bih posjetio Nikaragvu, anketirao bih poslovnu zajednicu o njihovim stavovima. Gotovo svi su imali isti odgovor: 'Ortega nas ostavlja na miru, on zarađuje od svakog centa koji protječe kroz Nikaragvu i ima više poticaja od bilo koga da nastavi dalje.'
Ali, Ortega je gubio biračko tijelo. Njihov čovjek više nije bio njihov čovjek. Njihovo kretanje više nije njihovo kretanje. 2018. prosvjede oko mirovinskih reformi nasilno su ugušili Ortegini pristaše. To je bila iskra za sve one koji su bili nezadovoljni Ortegom. Stotine su ubijene, a tisuće ozlijeđene u prosvjedima diljem zemlje koji su uslijedili.
Unatoč pritisku oporbe, međunarodnim sankcijama i rastućoj gospodarskoj krizi, Ortegina vlada i dalje održava kontrolu nad zemljom.
Sada se postavlja pitanje: Što se dalje događa?
Ortega ima 74 godine i navodno je lošeg zdravlja. Izbori bi trebali biti 2021. No događaji su pokazali da njegova kabala obitelji i prijatelja neće lako prepustiti vlast. Možda uopće ne.
Pričalo se da je Ortega spreman sjesti na avion i otići čim zadrži svoje nepošteno stečeno bogatstvo i sve dok on i njegov najuži krug imaju imunitet od kaznenog progona. Priča se da su se studentska opozicija i Ortegin najuži krug protivili ovom dogovoru. Ovo me čini strahom. Izbacite Ortegu iz jednadžbe i stvari bi se mogle pogoršati u vakuumu moći koji je uslijedio.
Ipak, kad sam je posjetio prošle veljače kako bih izmjerio temperaturu krize, sve se činilo relativno normalnim.
Nikaragva je davala zelene izdanke... hoteli su se punili za sljedeći Božić... polako su se vraćali turisti.
U San Juan del Suru gradile su se nove ceste oko grada na plaži. Nova bolnica, nova policijska postaja i nova vatrogasna postrojba. Doduše, turizam nije cvjetao kao prije. Nekoć prepune ulice Granade bile su prazne od stranih posjetitelja, ali su se zgrade popravljale nakon oštećenja uzrokovanih nedavnim nevoljama.
ulica na mom Instagramu — jedva da se vidi živa duša.
Ali sada je COVID-19 udario… dodajući krizu na krizu.
Inače, ovo je upravo tip situacije koju tražim. Kriza je vrijeme da jeftino ugrabite imovinu...izuzetno podcijenjenu. Zatim, kada kriza prođe i kada se prepozna prava vrijednost, imate imovinu koja vrijedi višestruko više nego što ste platili.
Ali samo ako kriza završi...
Kao i kod svake prilike, imati izlaznu strategiju jednako je važno kao i pronaći dobar posao. A s kriznim ulaganjem to znači čekanje na oporavak.
Međutim, u tako neizvjesnoj situaciji kao što je nikaragvanska, nema jamstava. Post Ortega Nikaragva je vrlo neizvjestan.
Zato tražim da se ozbiljno profilirate prije nego što razmislite o bilo kakvom poslu. Morate točno odrediti razlog zašto ulažete...znati koja su vaša očekivanja...i odrediti svoju toleranciju na rizik.
Kao što sam vam ranije rekao, ako gledate samo s kuta ulaganja, Nikaragva možda nije za vas… osim ako nemate apetita za rizik i rado špekulirate s novcem koji biste mogli izgubiti ili ako vam treba jako puno vremena oporavak.
Vidio sam nevjerojatne parcele s pogledom na ocean u San Juanu za 33 000 dolara. U PISMO moje je očekivanje da možemo udvostručiti naš uloženi novac u roku od pet godina. Možemo li preprodati ove parcele za 70.000 dolara unutar ovog vremenskog okvira...? Možda je odgovor.
Ali, stvari moraju ići dobro. Još uvijek postoji mnogo negativnih rizika. S PISMO prilika Očekujem da udvostručimo uloženi novac čak i ako stvari budu dobro…
Iako smo usred krize, još uvijek smo na dobrom putu da udvostručimo novac uložen u nedavno PISMO ponude na Rivieri Maya u Eden , i santamar , a u Panami u Surfside .
Međutim, ako vrijednost preprodaje nije veliki čimbenik kada kupujete...ako je vaš plan da sami koristite nekretninu i uživate u njoj...onda Nikaragva ima neke zapanjujuće prilike za nekretnine. To je zadivljujuće s velikim S. Ludi novac za vaš novac ako tražite fantastične poglede na Pacifik. I niske, niske troškove života.
Kad sam bio tamo u veljači, našao sam neke vrištače. Čak i dok pišem, poslovi i dalje prelaze preko mog stola od kontakata na terenu.
Ako se osjećate avanturistički, ostanite s nama…
Sutra ću povući zavjesu i pokazati vam neke od najvrućih ponuda na koje sam naišao.
