San Miguel de Allende je dugin kaleidoskop boja. Jarko plavo nebo krije tornjeve pastelno-ružičaste crkve i zelenilo pokošenog drveća na glavnom trgu. Zgrade u nijansama limun žute, mandarine, kobaltne i grimizne nižu se kamenim ulicama. Cvijeće pršti s balkona i dvorišta.
Ovaj grad ima hladne, svježe noći i tople, sunčane dane i prosječne temperature od 50 F do 80 F. I duga povijest...
Grad je službeno osnovan 1541. godine. Obogatio se kada je u obližnjim državama Zacatecas i San Luis Potosi otkriveno srebro. Glavni put kojim se može doći do srebra grad Meksiko prošao kroz San Miguel. To je donijelo bogatstvo gradu.
San Miguel je dosegao svoj vrhunac 1750-ih. Tada su izgrađene mnoge veličanstvene vile i palače koje i danas vidimo u gradu.
Zatim je počelo postupno propadanje, uglavnom uzrokovano iscrpljivanjem rudnika srebra. Rat za neovisnost od Španjolske i meksička revolucija također su utjecali na grad. U 1930-ima, njegovo stanovništvo se kretalo oko 7000, četvrtina stanovništva u 1700-ima. Zgrade su ležale u ruševinama. Burros je brojčano nadmašio automobile.
Ali gradska se sreća ponovno počela kretati uzlaznom putanjom. Ovaj put je umjetnost, a ne srebro, pokrenula sljedeći val razvoja.
Život časopis je pokrivao San Miguel u svom izdanju iz siječnja 1948. Pod naslovom 'GI Paradise', izvijestili su da je 50 vojnih veterana i njihovih supruga došlo studirati u Bellas Artes, nekadašnji samostan koji je pretvoren u školu likovnih umjetnosti, u gradu. Neki od užitaka San Miguela opisanih u članku bili su njegov svjež zrak i toplo sunce. I, niski troškovi života. U to vrijeme G.I. potpora je iznosila 65 dolara mjesečno. U članku je prikazan stan u San Miguelu koji se iznajmljivao za samo 10 dolara mjesečno. Dobar rum ili brendi koštaju 65 centi po litri, a cigarete 10 centi po kutiji. Zaista raj.
Kada je članak objavljen, navodno je doveo do toga da se još 6000 veterana prijavilo za studij umjetnosti u San Miguelu. Učvrstio je status grada kao umjetničke kolonije, što je i danas.
San Miguel danas ima svoje umjetnike i umjetničke škole, ali privlači i imućne Meksikance. Udaljen je 270 milja od Mexico Cityja i 60 milja od uspješnog industrijskog i trgovačkog grada Leona. To ga čini savršenim odredištem za vikend i odmor za bogate Meksikance iz ovih gradova.
A sada je to i veliko odredište za vjenčanja. Svakog vikenda San Miguel je prepun vrhunskih vjenčanja iz Meksiko , SAD-u i latinskom svijetu.
Glavni trg je omiljeno mjesto lokalnog stanovništva, iseljenici i turista podjednako. Ljudi se ovdje okupljaju popodne i navečer. Kolica s hranom nude grickalice i pića - tacose, churrose, kokice i domaći sladoled. Sladoled dolazi u egzotičnim okusima poput latica ruže, avokada i mameya (slatko, kremasto, tropsko voće). U večernjim satima oko trga često postoji neka vrsta zabave - glazba, vatromet, ples.
Oko glavnog trga popločane ulice vijugaju strmim brežuljcima, pokraj lokalnih restorana i kantina, restorana s jelima i modernih barova. Naći ćete male trgovine koje prodaju ručno vezene majice, antikvitete, fini nakit i namještaj. Neke zalihe lokalno proizvedenog stakla, keramike i metalnih proizvoda. Fabrica La Aurora, bivša tvornica tekstila koja je udaljena 10 minuta hoda od središta grada, sada je moderno umjetničko središte. Možete promatrati umjetnike kako rade i kupovati umjetnine, antikvitete i namještaj.
Neki od gradskih parkova kao što je Parque Juarez vikendom su tržnice na kojima se prodaju biljke, proizvodi i keramika. Mercado Sano je organska tržnica na otvorenom s ukusnim lokalnim proizvodima (kao što su avokado, smokve, cikla).
Možete jesti finu talijansku hranu u Firenzi ili ispijati skupe koktele na krovnoj terasi hotela Rosewood. Možete obići vinograde i vinarije po gradu i naučiti o sparivanju vina. Grad je domaćin jazz i blues festivala, festivala komorne glazbe, festivala izvedbenih umjetnosti. U San Miguelu ima mnogo toga za vidjeti, raditi i uživati.
Ali što je s nekretninama?
Nekretnine u San Miguel de Allende kreće se od nevjerojatnih kolonijalnih palača u povijesnoj jezgri do udobnih domova i stanova u susjedstvu. Evo što trebate znati o kupnji nekretnine u San Miguelu.
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
Centar u San Miguelu
Centro je srce središta San Miguela. To je mješavina stambenog i komercijalnog, s trgovinama, hotelima, uredima, restoranima, kafićima i barovima. Pokrivajući 30 blokova, to je mjesto s krivudavim ulicama i prekrasnim povijesnim kućama...gdje vrata i lukovi, nanizani ružama ili čajnim svjetiljkama, vode do umjetničkih galerija, malih kafića i neobičnih trgovina. Nikad ne znate što ćete pronaći kada uđete.
To je savršeno mjesto za šetnju i lutanje, usput se zaustavljajući na tijestu ili vrućoj čokoladi…
Centro je mjesto gdje su prvi kupci u San Miguelu razgrabili raspadajuće kuće i vratili im stari sjaj. Ali cijene su ubrzo postale ludo skupe. Za koloniju iz snova u Centru ovih dana tražite više od milijun dolara.
Postoje strogi zakoni o dozvolama i zoniranju kako bi se zaštitila gradska baština. Ne možete samo srušiti staru zgradu i izbaciti stanove... ili ponovno dizajnirati fasadu povijesne kuće.
Živeći u srcu San Miguela, možete prošetati do svega, od trgovina, tržnica, restorana i zabave. Najveći kompromis vjerojatno je promet. Uske popločane gradske ulice nisu bile dizajnirane za moderan promet, a postoji i nedostatak parkinga. Buka je također problem - od zvona crkvenih zvona do vatrometa i mariachi bendova.
Evo primjera nekih popisa na tržištu u Centru:
– Jednosoban stan s jednom kupaonicom, veličine nešto manje od 500 četvornih metara. Stan je u zatvorenom naselju s 24-satnim osiguranjem, bazenom i teretanom. Cijena: 199.000 dolara.
– Trokrevetna kuća s tri kupaonice (plus dvije toaletne prostorije) s garažom, grijanim bazenom i natkrivenom vanjskom terasom. Kuća ima mnogo značajki uključujući kamene kamine, stropove s gredama i podove od pločica. Svaka od tri spavaće sobe ima svoju kupaonicu. Tu je kuhinja u tradicionalnom stilu, prostrani dnevni boravak i blagovaonica te puno vanjskog prostora (uključujući impresivan salon na krovu). Kuća se prodaje kompletno namještena i opremljena. Cijena: 795.000 dolara.
– Kuća s 4 kreveta i 4 kupaonice plus casita s 3 kreveta i 1 kupaonicom na parceli od nešto više od pola jutra. Glavna kuća ima kamene zidove, stropove s gredama, kupole, šarene mozaike i podove obložene Saltillo pločicama. Vani je dovoljno parkirališta, više terasa, jezerce s ljiljanima, grijani vanjski bazen plus mokri bar i teren za boćanje. Potencijal za razvoj ili kao B&B. Cijena: 2,4 milijuna dolara.
Druge četvrti u San Miguel de Allendeu
Guadiana je prestižna, uglavnom rezidencijalna četvrt koja je blizu centra, ali je mirnija. Također je pješačka udaljenost do restorana i organske tržnice.
Uzorci nekretnina u Guadiani:
– Teren s vrtom i terasom. To je dvokrevetna kuća s tri kupaonice i dolazi namještena. Cijena: 299.000 dolara.
–Dom koji treba TLC. Ovo je povijesna kuća koja se prostire na više od 3000 četvornih stopa, s 4 spavaće sobe i kupaonicama. Ima nekoliko zasvođenih stropova od opeke, podove od drveta i pločica i puno prirodnog svjetla. Potrebna su mu neka ažuriranja. Cijena: 395.000 dolara.
– Velika kuća s 4 kreveta i 4 kupaonice s dvije dnevne sobe i velikim studiom. Veličina parcele je gotovo četvrt hektara. Tu je parking, veliki bazen s jacuzzijem, puno voćaka i impresivna terasa na krovu. Cijena: 995.000 dolara.
Colonia San Antonio je susjedstvo u usponu južno od Centra. Za razliku od većeg dijela San Miguela, ravan je... tako da je kretanje lako. To je mješovita četvrt u kojoj ćete pronaći kafiće, studije za jogu i neke umjetničke galerije. Vaš dolar za nekretnine ovdje kupuje mnogo više nego u Centru.
Uzorci nekretnina u San Antoniju:
– Kuća koja je trenutno koncipirana kao dvije kuće, sa svojim ulazom i strujomjerom, koje bi se mogle pretvoriti u jednu veliku kuću. Treba ga preurediti. Naveden je na 2,1 milijun meksičkih pezosa (nešto manje od 88.000 dolara u vrijeme pisanja).
– Kuća s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, s tradicionalnim ugođajem. Na drugom katu se nalazi prostrana terasa, garaža i velika terasa. Kuća ima gotovo 2300 četvornih metara. Cijena: 299.000 dolara.
– Kuća koja se sastoji od tri odvojena stana. Dvije su dvokrevetne jedinice s dvije kupaonice, a treća je jednokrevetna s jednom kupaonicom. Sadrži visoke stropove, drvene grede, polirane cementne ploče i kupaonice obložene Talavera pločicama. Vanjski prostor uključuje terase i dvorište. Tu je i garaža, dvije praonice i prekrasna krovna terasa. Cijena: 395.000 dolara.
Guadeloupe je sjeverno od Centro i blizu Fabrica La Aurora Art & Design Center. Ovo je umjetnička četvrt, s puno ulične umjetnosti i galerija, trgovina organskim proizvodima, kao i nekoliko dobrih kafića i restorana.
Uzorci nekretnina u Guadalupeu:
– Penthouse stan s 2 spavaće sobe, 2,5 kupaonice s privatnom terasom i 1900 četvornih stopa stambenog prostora. Stan ima otvoreni tlocrt, popločane podove i granitne šankove. Zajednički sadržaji uključuju njegovane vrtove, grijani bazen, teniske terene i klupsku kuću. Cijena: 315.000 dolara.
– Velika trokrevetna kuća s tri kupaonice s više od 3300 četvornih stopa. Postoje dva glavna apartmana, kamini, stropovi s gredama, podovi od Saltillo pločica i vanjska sala. Lagana je ravna šetnja do glavnog trga. Cijena: 499.999 dolara.
balkoni nalazi se na vrhu brda, tako da su ulice strme—ali pogledi na grad i planine su nevjerojatni. Ova luksuzna četvrt nalazi se u blizini botaničkog vrta Charco del Ingenio i ima pješačke staze do šumskog rezervata.
Uzorci nekretnina na balkonima:
– Između Balcones i Centro, prostrani stan s dvije spavaće sobe i kupaonicama. Izdaje se po principu ključ u ruke (potpuno namješten i opremljen). Cijena: 240.000 dolara.
– Kuća s 3 spavaće sobe i 2 kupaonice koju je dizajnirao nagrađivani arhitekt. Kuća je veličine gotovo 3500 četvornih stopa, s vrhunskom završnom obradom kao što su ormarići od orahovine po mjeri i crni granitni pultovi. Tu je velika dvostruka soba, gurmanska kuhinja, prostrani glavni apartman i obilje vanjskog prostora kao što je krovna terasa s pogledom i ognjištem. Cijena: 499.000 dolara.
Kupnja bolje nekretnine?
U San Miguelu se mogu kupiti povoljne nekretnine, ali one postaju još bolje ako slijedite preporuke stručnjaka.
Ronan McMahon, koji je direktor tvrtke Pangea, omiljenog oglašivača nekretnina International Livinga, identificirao je neke snažne prilike za zarađivanje novca u San Miguelu za članove svoje grupe Real Estate Trend Alert.
U veljači 2018. članovi Real Estate Trend Alert imali su pravu igru u San Miguelu: priliku kupiti dvosobne stanove po sniženoj cijeni od 159.800 USD.
Lokacija zajednice je savršena, samo 25 minuta hoda od povijesnog središta grada San Miguela i blizu trgovina, kafića i tržnica. To je potpuno novi razvoj, ali s kaldrmom i bojama prošlih vremena. Pametan je potez spojiti starinski šarm s modernim komforom novog stambenog kompleksa i razlog zašto će postojati velika potražnja za ovim stanovima.
U srpnju 2019. programer projekta postavio je svoje maloprodajne cijene. Stanovi samo za članove po cijeni od 159.800 USD…maloprodajna cijena bila je 212.292 USD.
Dakle, članovi Real Estate Trend Alert koji su se uključili imali su papirnatu dobit od 52.492 dolara.
Eto koliko dobar posao s nekretninama može biti isplativ...
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
Što trebate znati o kupnji nekretnine u San Miguel de Allendeu
Kupnja nekretnine u San Miguelu može biti lakša i pristupačnija nego što ste mogli zamisliti. Postoje svojstva koja odgovaraju većini ukusa i proračuna.
Ipak, postoji nekoliko stvari koje biste trebali imati na umu ako razmišljate o kupnji u San Miguelu.
Proces kupnje
Prvi korak je izrada ponude nekretnine. Uvijek istražite kako biste imali vrlo dobru predodžbu o fer tržišnoj vrijednosti nekretnine. Nikada nemojte ulaziti po punoj cijeni. Ako ne volite cjenkanje, zamolite svog agenta za nekretnine da to učini u vaše ime.
Pobrinite se da nekretnina koju kupujete ima dobro, čisto vlasništvo (jednostavno), bez ikakvih založnih prava, hipoteka ili ograničenja. Također provjerite je li prodavatelj doista registrirani pravni vlasnik nekretnine.
Nakon što dogovorite cijenu, vaš će odvjetnik sastaviti Obećanje prodaje , odnosno kupoprodajni ugovor. Ovdje se navode odredbe i uvjeti prodaje, uključujući sve kazne. Mora imati jasan datum zatvaranja kada se vlasništvo prenosi na vas.
U ovoj fazi tipično je platiti polog prodavatelju. Uobičajeno, sporazum zahtijeva kaznu ako bilo koja strana odustane. To znači gubitak vašeg depozita i svih dodatnih plaćanja koja ste izvršili ako odustanete - stoga tražite da se prodavatelj suoči s jednakom kaznom ako odustane.
Bez obzira na koji način planirate kupiti nekretninu u Meksiku, za kupnju ćete morati dobiti odobrenje od Ministarstva vanjskih poslova. Vaš odvjetnik ili javni bilježnik (vidi dolje) podnijet će zahtjev za dozvolu u vaše ime prije zatvaranja. Ovo je više stvar formalnosti nego bilo što drugo i obično ne oduzima puno vremena niti je skupo.
Trebat će vam usluge a bilježnik (bilježnik) za pomoć pri zatvaranju. Javni bilježnik će provjeriti je li sve u redu s transakcijom i predočiti sve relevantne dokumente javnom registru. Ipak, pratite i provjerite jesu li poduzeti svi koraci za registraciju naslova na vaše ime - nemojte pretpostavljati da će se to dogoditi bez vašeg pritiska da to učinite.
Važno je razgovarati sa svojim odvjetnikom u Meksiku i poreznim savjetnikom kod kuće kako biste otkrili najbolji način zadržavanja imovine. To može biti putem izravnog ugovora, lokalne korporacije ili zaklade fideicomiso banke.
Možda već znate da će u Meksiku sva stambena nekretnina koju kupe stranci, a koja se nalazi unutar 100 kilometara od bilo koje međunarodne granice ili 50 kilometara od bilo koje obale, morati kupiti ili putem meksičke korporacije ili bankovnog trusta koji se zove fideicomiso. Ovo se ne odnosi na San Miguel ... tako da stranci mogu kupiti imovinu i držati je izravno.
Jedna stvar na koju trebate paziti je voda. Opskrba vodom (bilo putem javne vodovodne tvrtke ili privatnog bunara) može biti komplicirana u nekim područjima ui oko San Miguela, stoga provjerite prije kupnje ima li nekretnina postojeću, legalnu opskrbu vodom.
Osim toga, u Meksiku, ako je zemlja bila prije ejido (u vlasništvu autohtonog stanovništva) zemlju, pažljivo gazite. Ovo može biti potencijalna nagazna mina jer bi netko u budućnosti mogao polagati pravo na vašu imovinu. Zemljište Ejido može se upisati u vlasništvo, ali to je kompliciran postupak i vaš će odvjetnik morati obaviti dodatne provjere kako bi se uvjerio da je vlasništvo jasno i da je privatizacija obavljena ispravno.
Nakon što provjerite te probleme, možete početi uživati u svojoj nekretnini u San Miguelu...i vaši će troškovi držanja biti niski. Iako porez na imovinu (tzv poljski ) razlikuju se prema općinama, za kuću od 300.000 USD možete očekivati da ćete platiti oko 500 USD godišnje u porezima na imovinu. Obično postoje popusti (od 15% u 2020.) ako platite punu godišnju naknadu unaprijed u siječnju.
Naknade za stan razlikuju se od zajednice do zajednice, ali općenito su puno niže od onoga što biste platili kod kuće.
