Puerto Vallarta, na meksičkoj pacifičkoj obali, leži u podnožju veličanstvenih planina Sierra Madre koje se spuštaju do zaljeva Banderas. To je toplo i sunčano mjesto s tropskim plažama, svježim oceanskim povjetarcem i prosječnom temperaturom od 73 do 83 F tijekom cijele godine.
Do međunarodne zračne luke Puerto Vallarta lako je doći. Prima izravne letove iz cijelog SAD-a i Kanade. Posebno je dobar za letove na zapadnoj obali. Do Phoenixa u Arizoni ima samo 2,5 sata leta; 3 sata do Los Angelesa; i 4 sata do San Francisca.
Slava je stigla u Vallartu 1963. s filmom Johna Hustona, 'Noć iguane'. Huston je snimio dio filma u gradu. Paparazzi su se pojavili kako bi pratili romansu izvan ekrana između Richarda Burtona (koji je glumio u filmu) i Elizabeth Taylor.
Grad...njegova kolonijalna arhitektura, crkva s vrhom krune i suncem okupane plaže...opisani u novinama, časopisima i na televiziji kao pozadina romantike. Sav taj publicitet stavio Luka Vallarta na karti.
Povijest grada mnogo je starija od filma. Datira još iz predhispanskih vremena. Hernan Cortes preuzeo je kontrolu nad tim područjem 1524. Šarena prošlost Vallarte priča je o ribarima, lovcima na bisere, gusarima i rudarima. Ali film je doista pokrenuo grad kao glavno turističko odredište.
Danas, kilometarski gradski malecón, ili šetnica, vijuga duž plaže, prošarana skulpturama. Male trgovine nižu se šetalištem, nudeći keramiku, kožnu galanteriju, nakit, tekstil i stotine vrsta tekile. Možete stati na gurmanski sladoled, ručati u kafiću uz plažu ili provesti cijelu noć u ugodnom baru.
Na tržnici u središtu grada subotom možete kupiti domaće organske poslastice poput jogurta i meda, svježe pečeni kruh i kolače te dobru kavu.
Planine Sierra Madre koje okružuju Vallartu pružaju vam priliku za pješačenje, vožnju biciklom ili obilazak krošnjama.
Puerto Vallarta je raj za ljubitelje vode. Uz beskrajne plaže, može se pohvaliti s četiri marine i jahtaškim klubom. Možete ići na izlete brodom, promatrati kitove, parasailing, kajak. Vallarta je domaćin jedriličarskih regata i turnira u sportskom ribolovu.
Golferi mogu birati između devet različitih igrališta.
Grad također ima bogatu kulturnu i umjetničku scenu. Teatro Vallarta ugošćuje balet, orkestre i operu. Od prosinca do travnja lokalne umjetničke galerije organiziraju Art Walk. Godišnji festivali uključuju jazz, fotografiju, umjetnost, vino i poznati festival gurmanske hrane. Sama Vallarta je dom bezbrojnim restoranima i kafićima (Tripadvisor navodi više od tisuću!). Grad je također stekao reputaciju jednog od L.G.B.T.-prijateljskih odredišta u Meksiko .
Za mnoge Sjevernoamerikance, Puerto Vallarta je mjesto na koje dolaze iz godine u godinu na odmor ili kako bi proveli hladne zime kod kuće. A za neke je to dom, s procijenjenih 50.000 Sjevernoamerikanaca iseljenici živi u gradu.
U Vallarti možete živjeti stilom života južne Kalifornije...a da ne razbijete novac. Štoviše, postoji veliki izbor nekretnina na tržištu, s nečim što će zadovoljiti većinu ukusa i džepnih knjiga.
Nekretnine u Puerto Vallarti kreće se od otmjenih apartmana uz plažu s impresivnim pogledom... do središnjih mjesta koja su pješice do plaže, shoppinga i zabave... do raskošnih luksuznih kuća. Evo što trebate znati o kupnji nekretnine u Puerto Vallarti.
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
Četiri najbolje četvrti u Vallarti
1. Centar/Romantična zona
Spojio sam ova dva zajedno jer su jedan pored drugog, odvojeni Rio Cualeom, i nude neke od istih prednosti.
Središnji dio Centra je crkva Nuestra Señora de Guadalupe, na vrhu s metalnom krunom, koja se nalazi s jedne strane Plaza de Armas. Trg je udaljen nekoliko koraka od amfiteatra Los Arcos i malecona.
Malecón ili riva privlači lokalno stanovništvo, iseljenike i turiste...za gledanje ljudi, trčanje, rolanje, šetanje pasa...ili jednostavno uživanje u koktelu zalaska sunca.
Centro je središte zabave, mjesto gdje nikad ne znate što ćete sljedeće pronaći. Ponekad je to luda ulična predstava...dostojanstvena vjerska procesija...prekrasna galerija iza shabby-chic fasade...umjetničke izložbe na malecónu. Ovdje postoji mnogo izbora kada su u pitanju objedovanje, zabava, piće, klubovi.
Zona Romantica dom je osebujnih butika i modernih restorana. Plaža Los Muertos, jedna od najpoznatijih u Vallarti, nalazi se ovdje. Zona Romantica središte je LGBT scene u Vallarti. Subotom ujutro, Zona je domaćin velike poljoprivredne tržnice opskrbljene svime, od svježih proizvoda preko kozmetičkih potrepština do organske kave i domaćih peciva.
Mogli biste živjeti u oba ova susjedstva bez automobila. Možete prošetati do shoppinga, zabavnih sadržaja, plaže i malecona, a lako je pronaći taksi ako želite ići dalje.
Uzorci nekretnina u središtu grada i romantičnoj zoni:
– Potpuno novi stan s jednom spavaćom sobom i dvije kupaonice u srcu Zone Romantice. Značajke zgrade uključuju bazen za plivanje, teretanu i društveni prostor na krovu s jacuzzijem. Kuhinja ima granitne ploče i uređaje od nehrđajućeg čelika. Stan dolazi namješten. Cijena: 199.000 dolara.
– Kuća na 4 etaže u Centru. Gornji kat se može pretvoriti u terasu. Kuća ima četiri spavaće sobe i kupaonice plus toalet. Donji kat bi mogao biti studio za prihod od najma. Kuća je tradicionalnog stila s podovima od pločica. Cijena: 239.000 dolara.
– Kuća u Centru s dizajnerskom kuhinjom, unutarnjim dvorištem s fontanom i ogromnom terasom s bazenom, sunčalištem i barom. Kuća s 4 kreveta i 4,5 kupaonica prostire se na više od 5000 četvornih stopa. Cijena: 759.000 dolara.
2. Hotelska zona
Možda bi se činilo kontraintuitivnim kupiti kuću u Zona Hotelera…ali ova lokacija ima mnogo toga za ponuditi.
Nalazi se između Starog grada i Marine... tako da je kratka vožnja taksijem do obje. Postoje restorani, trgovine, kina, barovi i klubovi u Zona Hotelera...svučena je na lijepe široke plaže na kojima obično nema gužve...i čini se malo uređenijim i manje kaotičnim od centra grada. Zgrade su ovdje novije, mnoge od njih visoke. Ovo je također 'ravna' četvrt, pa je lakša za hodanje od uskih, krivudavih ulica Centra.
Dijelovi Zona Hotelera, kao što ime implicira, zonski su samo za hotele i turističke pothvate. Ali također ćete pronaći neke stambene opcije, uključujući nove zgrade s manjim jedinicama po vrlo atraktivnim cijenama. Također možete dobiti neke nevjerojatne stanove uz plažu i pogled na ocean.
Uzorci nekretnina u hotelskoj zoni:
— Dvosobni stan s dvije kupaonice u novoj zgradi. Do plaže, komercijalnih centara, restorana i kafića ima nekoliko koraka. Namješten je i useljiv. Zgrada ima podzemni parking, te krovnu terasu sa bazenom. Cijena: 195.000 dolara.
— Veliki jednosoban stan s jednom kupaonicom u luksuznoj zgradi. Stan ima pogled na grad, plažu i ocean. Kompleks uz plažu ima vrhunske sadržaje kao što su potpuno opremljena teretana, preveliki bazeni, vrtovi i 24-satno osiguranje. Prodaje se namještena. Cijena: 250.000 dolara.
– Veliki stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice s pogledom na grad i plažu u prestižnoj zajednici na plaži. Prodaje se namještena. Stan ima vrhunsku završnu obradu. Zajednica nudi teretanu, spa, kino, knjižnicu, čuvanje djece, igraonicu, poslovni centar i uslugu concierge. Cijena: 449.000 dolara.
3. Marina Vallarta
Marina Vallarta, koju je lako prepoznati po golemoj skulpturi kita na ulazu, odlično je mjesto za ručak ili večeru… s mnoštvom restorana i kafića koji nude dobru hranu i pogled na more. U večernjim satima postaje prometno, kada lokalno stanovništvo, iseljenici i turisti dolaze jesti, piti i opustiti se. Neka mjesta nude zabavu uživo u večernjim satima.
Šetnica marine je lijepa za šetnju. U marini postoji 450 pristaništa za čamce, okružena restoranima, trgovinama i stambenim zgradama. Uz marinu se nalazi i golf teren s 18 rupa.
U marini se četvrtkom održavaju sezonske tržnice s vodom i čamcima kao pozadinom, te deseci štandova koji prodaju lokalne umjetnine i rukotvorine te gurmansku hranu. Tu je obično i glazba. Tržnice su zabavne za posjet u večernjim satima.
Marina Vallarta ima jednostavan pristup plažama, trgovinama, restoranima i centru.
Uzorci nekretnina u Marini Vallarta:
– Stan s 3 spavaće sobe i 3 kupaonice. To je stariji stan, ali je preuređen i na izvrsnoj je lokaciji s pogledom na marinu s terase. Zajednički prostori uključuju uređeno zemljište, veliki bazen i jacuzzi. Cijena: 285.000 dolara.
– Gradska kuća s 4 spavaće sobe i 4 kupaonice u zatvorenom naselju 10 minuta hoda do marine. Također je samo blok do plaže. Kuća ima otvoreni dnevni boravak i dijelom je namještena. Cijena: 299.000 dolara.
– Preuređena dvoetažna rezidencija uz ocean uz stepenice do marine. Ima 4 spavaće sobe, kupaonice plus kupaonicu za goste, radnu sobu/ured i veliku terasu s pogledom na ocean. Ima tri tisuće četvornih metara građevine i lijepih završetaka. Kompletno je namješten i opremljen. Cijena: 785.000 dolara.
4. Kineske školjke
Ovo susjedstvo nalazi se na južnoj strani Vallarte. Vrlo je privlačno, s lijepim plažama i bujnom vegetacijom. Stiješnjeno je između centra grada i planina Sierra Madre, a neke kuće ovdje imaju nevjerojatan pogled.
Oceanska voda u Conchas Chinas je bistra i odlična za kupanje. Postoje skrivene pješčane uvale za istraživanje i mnoštvo pogleda dostojnih razglednica.
I dalje ste blizu restorana i trgovina, a ipak djelujete mirno i ekskluzivno. Conchas Chinas nalazi se pokraj Zone Romantica, četvrti s brojnim restoranima, galerijama, kafićima i drugim atrakcijama.
S mnogo ekspanzivnih luksuznih kuća, Conchas Chinas poznat je kao Beverly Hills Puerto Vallarte.
Uzorci nekretnina u kineskim školjkama:
– 2-krevetni stan s 2 kupaonice i mramornim podovima. Prodaje se namještena. Dnevni boravak otvorenog plana vodi do prostrane terase s prekrasnim pogledom na ocean i puno prostora za objedovanje na otvorenom. Glavna spavaća soba također ima terasu s pogledom na ocean. Zgrada ima zajednički bazen i društveni dio. Stan se prostire na gotovo 1700 četvornih metara. Cijena: 415.000 dolara.
– Stan s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice u malom kompleksu od samo 9 jedinica. Sadržaji zgrade uključuju bazen i terasu uz plažu. Ovo je postavljeno kao dva glavna apartmana, jedan s pogledom na plažu. Tu su i pogledi iz dnevnog boravka/terase. Cijena: 649.000 dolara.
– Ogromna vila s gotovo 6000 četvornih metara izgrađenosti. Ovaj dom kombinira tradicionalne značajke s modernim komforom. Ima 3 spavaće sobe, 4,5 kupaonice, veliku terasu i bazen te prekrasan pogled na ocean. Namješten je. Cijena: 2,2 milijuna dolara.
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
Što trebate znati o kupnji nekretnine u Puerto Vallarti
Kupnja nekretnine u Luka Vallarta može biti lakše i pristupačnije nego što ste mogli zamisliti. Postoje svojstva koja odgovaraju većini ukusa i proračuna.
Ipak, postoji nekoliko stvari koje biste trebali imati na umu ako razmišljate o kupnji u Vallarti.
Proces kupnje
Prvi korak je izrada ponude nekretnine. Uvijek istražite kako biste imali vrlo dobru predodžbu o fer tržišnoj vrijednosti nekretnine. Nikad ne ulazite po punoj kataloškoj cijeni. Ako se ne volite cjenkati, zamolite svog agenta za nekretnine da to učini u vaše ime.
Pobrinite se da nekretnina koju kupujete ima dobro, čisto vlasništvo (jednostavno), bez ikakvih založnih prava, hipoteka ili ograničenja. Također provjerite je li prodavatelj doista registrirani pravni vlasnik nekretnine.
Nakon što dogovorite cijenu, vaš će odvjetnik sastaviti Obećanje prodaje , odnosno kupoprodajni ugovor. Ovdje se navode odredbe i uvjeti prodaje, uključujući sve kazne. Mora imati jasan datum zatvaranja kada se vlasništvo prenosi na vas.
U ovoj fazi tipično je platiti polog prodavatelju. Uobičajeno, sporazum zahtijeva kaznu ako bilo koja strana odustane. To znači gubitak vašeg depozita i svih dodatnih plaćanja koja ste izvršili ako odustanete - stoga tražite da se prodavatelj suoči s jednakom kaznom ako odustane.
Bez obzira na koji način planirate kupiti nekretninu u Meksiku, za kupnju ćete morati dobiti odobrenje od Ministarstva vanjskih poslova. Vaš odvjetnik ili javni bilježnik (vidi dolje) podnijet će zahtjev za dozvolu u vaše ime prije zatvaranja. Ovo je više stvar formalnosti nego bilo što drugo i obično ne oduzima puno vremena niti je skupo.
Trebat će vam usluge a bilježnik (bilježnik) za pomoć pri zatvaranju. Javni bilježnik će provjeriti je li sve u redu s transakcijom i predočiti sve relevantne dokumente javnom registru. Ipak, pratite i provjerite jesu li poduzeti svi koraci za registraciju naslova na vaše ime - nemojte pretpostavljati da će se to dogoditi bez vašeg pritiska da to učinite.
Važno je razgovarati sa svojim odvjetnikom u Meksiku i poreznim savjetnikom kod kuće kako biste otkrili najbolji način zadržavanja imovine. U Vallarti će to vjerojatno biti učinjeno ili putem lokalne korporacije ili fideicomiso bank trusta.
U Meksiku, sva stambena imovina koju kupe stranci koja se nalazi unutar 100 kilometara od bilo koje međunarodne granice ili 50 kilometara od bilo koje obale morat će se nabaviti ili putem meksičke korporacije ili bankovnog trusta koji se zove fideicomiso.
Fideicomiso stvara ugovor o povjerenju u korist stranog kupca, a banka preuzima fiducijarnu obvezu prema vlasniku. Vlasnik zadržava sve prednosti vlasništva i ima zakonsko pravo dati nekretninu u najam, prodati nekretninu, te ostaviti nekretninu svojim nasljednicima.
Jednokratni trošak za osnivanje trusta je oko 2000 USD. Postoji i godišnja bankovna naknada za održavanje trusta. Godišnja naknada temelji se na postotku vrijednosti kuće—oko 500 do 550 USD.
Malo je dosljednosti u pogledu toga koliko banke naplaćuju za ovu naknadu, pa je dobra ideja malo razgledati. Kuća u rasponu od 200.000 USD imat će godišnju naknadu od približno 550 USD godišnje.
Trustovi su trenutno 50-godišnji dokumenti i mogu se obnoviti na kraju 50-godišnjeg roka za dodatnih 50 godina. Ne postoji ograničenje koliko puta se povjerenje može obnoviti. Naknada za obnovu trenutačno iznosi približno 900 USD.
Također biste trebali provjeriti je li nekretnina bila bivša ejido (domorodačko) zemljište. Ovo može biti potencijalna nagazna mina jer bi netko u budućnosti mogao polagati pravo na vašu imovinu. Zemljište Ejido može se upisati u vlasništvo, ali to je kompliciran postupak i vaš će odvjetnik morati obaviti dodatne provjere kako bi se uvjerio da je vlasništvo jasno i da je privatizacija obavljena ispravno.
Nakon što provjerite te probleme, možete početi uživati u svojoj nekretnini u Vallarti...i vaši će troškovi držanja biti niski. Iako porez na imovinu (tzv poljski ) razlikuju se prema općinama, za kuću od 300.000 USD možete očekivati da ćete platiti oko 500 USD godišnje u porezima na imovinu. Obično postoje popusti (od 15% u 2020.) ako platite punu godišnju naknadu unaprijed u siječnju.
Naknade za stan razlikuju se od zajednice do zajednice, ali općenito su puno niže od onoga što biste platili kod kuće.
