Uglavnom, obalna imovina je bez vlasništva Kostarika jer je vlasništvo i posjed obale uređeno Zakonom o pomorskom dobru ( Zakon o kopnenom pomorskom pojasu ) kojim se ograničava posjedovanje i vlasništvo nad nekretninom na plaži.
Prema zakonu, prvih 200 metara obale, počevši od oznaka za plimu, u vlasništvu je države. Od 200 metara, prvih 50 metara se smatra javnom zonom ( Javne površine ), i nitko ne smije posjedovati to područje.
Na preostalih 150 metara, koji se nazivaju zabranjena zona ( Ograničeno područje ), država će zemljište dati u najam privatnim ili pravnim osobama. Ovaj aranžman je poznat kao koncesija.
Prije dodjele koncesije, zakon nalaže da područje plaže ima oznake za plimu.
Zakon o pomorskom području nameće ograničenja stranog vlasništva (općenito da biste dobili koncesiju morate biti legalni stanovnik) ili posjeda imovine na plaži, tako da je uvijek potrebno pažljivo istraživanje kada se razmatra ulaganje u imovinu na plaži u Kostariki.
Sve to znači da kada tražite nekretninu uz plažu, bilo da je riječ o kući ili apartmanu, od vitalne je važnosti obaviti dubinsku analizu. Saznajte je li nekretnina vlasnička (što je rijetko) ili koncesijska zemlja, kao i sva ograničenja vlasništva za strance i posebne procedure. Odvjetnik u Kostariki upoznat s pitanjima nekretnina bit će vaš najbolji izvor za ovo istraživanje.
Jedna od prednosti ove zemlje je ta što još uvijek možete kupiti već izgrađenu kuću na plaži ili u blizini plaže po mnogo nižim cijenama od usporedive kuće na Floridi ili u Kaliforniji. Stan—garsonijera—unutar nekoliko minuta hoda od plaže može koštati samo 28.000 dolara u popularnom području za iseljenike, dok dvosobni stan može koštati 70.000 dolara i više. Za stanove u zgradama na samoj plaži, očekujte da ćete platiti 225.000 USD i više u dobro razvijenim turističkim odredištima. Kuće na plaži kreću se od oko 100.000 USD na udaljenim lokacijama, dok nekretnine u utvrđenim područjima koštaju 250.000 USD i više.
Kuće na pacifičkoj obali općenito su skuplje od kuća na Karibima. Imajte na umu da je pravo pravo vlasništvo uz plažu rijetkost u zemlji. Neka od onih popularnih područja za iseljeništvo u kojima je moguće dobiti naslov na vodi su Jaco, Esterillos i Playa Hermosa na središnjoj pacifičkoj obali. Postoje neke nekretnine koje su prerasle u vlasništvo i dobile vlasništvo na plaži. Ali nikada ne pretpostavljajte da je to vlasništvo samo zato što postoji kuća na plaži za prodaju.
Postupak kupnje nekretnina u Kostariki
Kao opće pravilo, nemojte odgađati davanje ponude nakon što pronađete nekretninu koju želite kupiti. Tržište u Kostariki jednostavno je prejako za čekanje. S druge strane, ne kupujte nekretninu koju zapravo niste posjetili. Bez obzira na to koliko istražujete - razgovarate s upućenim prijateljima, gledate slike ili dobivate informacije s interneta - nikada ne kupujte od programera ili pojedinca osim ako stvarno niste posjetili stan, kuću ili zemljište. Često je dobra ideja najprije iznajmiti na nekoj lokaciji na nekoliko mjeseci kako biste mogli upoznati susjedstvo, grad i regiju prije nego što se odlučite na kupnju.
Kupujte samo ono što vidite—a ne ono što programer ili agent za nekretnine može obećati. Mnogi poduzetnici, na primjer, govore o planovima za nove ceste, klupske kuće, golf terene ili marine. Ali mnogo toga može poći po zlu, čak i uz najbolji razvoj događaja. Kako biste se zaštitili, ne uračunavajte značajke sutrašnjice u cijenu koju nudite danas. Također provjerite ima li investitor odobrene vodne i građevinske dozvole i ima li ih u ruci. Vlada je ograničila ove dozvole posljednjih godina kako bi usporila razvoj u određenim područjima.
Kao što biste učinili kada kupujete nekretninu negdje drugdje, nemojte se ustručavati tražiti smanjenje cijene ako su dijelovi kuće u lošem stanju ili izgledaju kao da bi ih u bliskoj budućnosti trebali popraviti. U Kostariki tražite popust - možda čak 2000 dolara - ako u kući nema telefona. Teško je nabaviti nove telefone. Ali usluga mobitela je pouzdana i široko rasprostranjena, a Skype i MagicJack (telefonske usluge koje koriste brzi internet) učinile su međugradske planove gotovo zastarjelima, tako da većina iseljenika nema problema živjeti bez lokalnog kućnog telefona.
