Davnih 1940-ih, Los Cabos, na južnom rubu Meksika Poluotok Baja California bio je holivudsko igralište. Zvijezdama poput Clarka Gablea i Henryja Fonde uskoro su se pridružili predsjednici, članovi kraljevske obitelji i industrijski tajkuni. Cabo je brzo postao stalni favorit na kalendaru jet-seta, pridruživši se Monte Carlu i Gstaadu.
U to je vrijeme Cabo bio superekskluzivan. Jedini pravi način da stignete tamo bio je privatni mlažnjak ili brod. Zato su ga obožavali bogati i slavni - mogli su se opustiti i zabavljati daleko od znatiželjnih očiju obožavatelja i paparazza.
Postupno se Cabo otvorio... s trans-poluotočnom autocestom koja se povezuje s južnom Kalifornijom i međunarodnom zračnom lukom koja cijelo vrijeme dodaje nove rute za letove. Ali zadržao je svoju glamuroznu privlačnost.
Desetljećima je Cabo bio mjesto gdje ste mogli kupiti otmjenu kuću za milijune dolara...ili dvotjedno korištenje vremena za nekoliko stotina tisuća. To nije bilo mjesto gdje biste mogli pronaći udobne, pristupačne domove. To se promijenilo nakon globalnog gospodarskog sloma 2008. Kako su vremenska dijeljenja i višemilijunska domaća tržišta presušivala, pametni programeri u Los Cabosu shvatili su da trebaju ciljati na potpuno novo tržište. Nekolicina je to učinila kako treba... ali još uvijek ne zadovoljavaju potražnju u ovom brzorastućem mjestu koje također privlači sve više i više turista.
Lako je pronaći nekretninu za kupnju u Los Cabosu, pogotovo ako imate veliki budžet. Ono što nije tako lako je pronaći mjesto na kojem ćete voljeti provoditi vrijeme - i mjesto gdje možete ostvariti atraktivne kapitalne dobitke i velike povrate od najma.
Evo što trebate znati o kupnji nekretnine u Los Cabosu.
Gdje kupiti nekretnine u Los Cabosu
Plaže u Los Cabosu su prekrasne. Los Cabos se nalazi na poluotoku s moćnim Tihim oceanom s jedne strane i prekrasno mirnim Cortezovim morem s druge strane. Između je čarobni krajolik pustinje, kaktusa i litica. Los Cabos pokriva gradove Cabo San Lucas i San Jose del Cabo, povezane 'koridorom' dugim 20 milja.
Cabo San Lucas
Moderna povijest Caba počinje njegovim bogatim morskim vodama. Godine 1919. u Cabo San Lucasu otvorena je tvornica ribljih konzervi. U jednom je trenutku bio treći najveći pakir tune u svijet .
Zatim su se uhvatili veliki ribolovci, iskrcavši marlina teškog 500 funti neposredno nakon Drugog svjetskog rata. To je pokrenulo uspon industrije sportskog ribolova u Cabou, koja je i danas velika.
Zatim su to bile holivudske filmske zvijezde...kraljevske obitelji i poslovni tajkuni...i, s otvaranjem autoceste koja povezuje Cabo s južnom Kalifornijom, kamp vozila, surferi i snježne ptice.
Cabo San Lucas danas je usredotočen na svoju marinu, koja je odlično mjesto za druženje, čak i ako niste nautičar ili ribar. Oko marine ima mnogo kafića, restorana i trgovina, zajedno s barovima i klubovima, a to je zabavno mjesto za šetnju i gledanje ljudi u večernjim satima.
Uzorci nekretnina u Cabo San Lucasu:
- Stan s dva kreveta i jednom kupaonicom udaljen je 15 minuta hoda do marine. Star je pet godina, velik je 788 četvornih metara i ima pogled na ocean. Cijena mu je 93.000 dolara.
- Zemljište od trećine hektara s pogledom na planine i ocean u četvrti Pedregal. Uz parcelu je u ponudi financiranje prodavača. Cijena mu je 219.000 dolara.
- Velika rezidencija na trećem katu u zajednici s klubom na plaži, bazenom, barom u bazenu i toplicama. Kuća s tri kreveta i tri kupaonice ima gotovo 2700 četvornih stopa iznutra sa 738 četvornih stopa terase. S pogledom na ocean, namješteni dom ima otvoreni tlocrt, prostrani glavni apartman i kućni ured. Procjenjuje se na 1,425 milijuna dolara.
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
San Jose del Cabo
San Jose ima lijepo, povijesno središte, s prostranim trgom i popločanim ulicama. Postoji mnogo umjetničkih galerija, a grad je domaćin redovitih umjetničkih šetnji, gdje možete pregledavati slike, skulpture, fosile... kušajući tekilu ili mini taco usput. Crkva na glavnom trgu bila je misionarska crkva, osnovana 1730. godine - no domorodačko stanovništvo pobunilo se četiri godine kasnije i žrtvovalo misionara, nezadovoljno što ih je pokušao obratiti od njihovih poligamnih navika, prema ploči prikazanoj na crkvi. Daleko od povijesne četvrti, hotelska zona je modernija s velikim odmaralištima i otmjenim restoranima.
Uzorci nekretnina u San Jose del Cabo:
- U središtu grada/Centro San Jose mala poslovna zgrada na uličnoj strani (430 četvornih stopa) s većom stambenom kućom iza nje (796 četvornih stopa). Objema je potrebna potpuna obnova/pregradnja. Nekretnina se kotira na 239.000 dolara.
- Penthouse s pogledom na ocean i visokim stropovima, pješačka udaljenost do plaže, trgovine i restorana. Trokrevetni penthouse s tri kupaonice ima 1967 četvornih stopa iznutra (na dva kata) i 923 četvornih stopa izvana (uključujući krov s jacuzzijem). Zajednica ima bazen, spa i prostor za piknik. Aparati su uključeni u prodaju. Cijena u maloprodaji: 350.000 dolara.
- Stan s pogledom na plažu i ocean u ekskluzivnoj zajednici s klubom na plaži, bazenom, spa i prostorom za piknik. Stan ima luksuznu, modernu završnu obradu i dolazi potpuno namješten. Unutra ima 1600 četvornih metara, s dvije spavaće sobe i kupaonicama. Vani je gotovo 400 četvornih metara paluba i vrtnog prostora. Cijena mu je 1,45 milijuna dolara.
Koridor
Koridor od 20 milja koji povezuje gradove Cabo San Lucas i San Jose del Cabo prolazi kroz neke nevjerojatne krajolike—litice, duge plaže, stjenovite točke s razbijajućim oceanskim valovima.
Obalna strana autoceste dom je nekih od najuglednijih odmarališta i hotela u području Cabo. Na strani koja nije na plaži, naći ćete pristupačnije domove, od kojih su mnogi namijenjeni lokalnoj višoj srednjoj klasi. Također se sviđa menadžmentu i profesionalcima koji rade u glavnim odmaralištima u blizini. Rado posjeduju i iznajmljuju ovdje jer je blizu nekih od najboljih škola u Cabou, zračne luke, trgovina i zabave.
Uzorci nekretnina u Koridoru :
- Na strani autoceste koja nije plaža, moderna kuća u zatvorenom naselju. Kuća s tri kreveta i 2,5 kupaonice ima 1345 četvornih stopa unutra i 538 četvornih stopa terase/terase. Stara je godinu dana i dolazi djelomično namještena. Cijena u maloprodaji: 230.000 dolara.
- Kuća na većoj parceli. Kuća se prostire na više od 2300 četvornih stopa s gotovo 1300 četvornih stopa vanjskog prostora uključujući krov s vanjskom kuhinjom. Tu su i bazen i jacuzzi kada. Kuća s dva kreveta i dvije kupaonice dolazi namještena i ima pogled na ocean. Cijena u maloprodaji: 475 000 dolara.
- Na strani autoceste uz plažu, ogromna kuća s gotovo 4800 četvornih stopa unutarnjeg prostora i 2152 četvornih stopa izvana. Kuća je udaljena nekoliko koraka od plaže i sadrži dvije obiteljske sobe, veliki glavni apartman, pogled na ocean, bazen i jacuzzi. Sadržaji zajednice uključuju golf teren, klupsku zgradu, teretanu, parnu kupelj i bazen. Cijena u maloprodaji: 1,25 milijuna dolara.
Što trebate znati o kupnji nekretnine u Los Cabosu
Kupnja Cabo nekretnine može biti jednostavnija i pristupačnija nego što ste mogli zamisliti; ako znate gdje tražiti, u ovom glamuroznom mjestu možete pronaći pristupačne kuće koje će vam omogućiti kapitalne dobitke i atraktivne prihode od najma.
Ali postoji nekoliko stvari koje biste trebali imati na umu ako razmišljate o kupnji u Cabou.
Problemi s vlasništvom - provjerite možete li posjedovati tu nekretninu uz plažu
Pravi komad zemljišta uz plažu može zvučati kao odlična kupovina. Ali budite oprezni da ga zapravo možete posjedovati. Većina prekomorskih zemalja ima dio plaže koji se odnosi na visinu vode gdje ne možete legalno posjedovati imovinu.
U Meksiku, sva stambena imovina koju kupe stranci koja se nalazi unutar 62 milje od bilo koje međunarodne granice ili 31 milju od bilo koje obale, morat će se nabaviti ili putem meksičke korporacije ili escrow (također poznat kao Real Estate Bank Trust).
The escrow sklapa ugovor o trustu u korist stranog kupca, a banka preuzima fiducijarnu obvezu prema vlasniku. Vlasnik zadržava sve prednosti vlasništva i ima zakonsko pravo dati nekretninu u najam, prodati nekretninu, te ostaviti nekretninu svojim nasljednicima.
Jednokratni trošak za osnivanje trusta je oko 2000 USD. Postoji i godišnja bankovna naknada za održavanje trusta. Godišnja naknada temelji se na postotku vrijednosti kuće—oko 500 do 550 USD.
Malo je dosljednosti u pogledu toga koliko banke naplaćuju za ovu naknadu, pa je dobra ideja malo razgledati. Kuća u rasponu od 200.000 USD imat će godišnju naknadu od približno 550 USD godišnje.
Trustovi su trenutno 50-godišnji dokumenti i mogu se obnoviti na kraju 50-godišnjeg roka za dodatnih 50 godina. Ne postoji ograničenje koliko puta se povjerenje može obnoviti. Naknada za obnovu trenutačno iznosi približno 900 USD.
Osim toga, u Meksiku, ako je zemlja bila prije ejido (u vlasništvu autohtonog stanovništva) zemlju, pažljivo gazite. Ovo može biti potencijalna nagazna mina jer bi netko u budućnosti mogao polagati pravo na vašu imovinu. ejido zemljište se može upisati u vlasništvo, ali to je kompliciran proces i vaš će odvjetnik morati obaviti dodatne provjere kako bi se uvjerio da je vlasništvo jasno i da je sve učinjeno ispravno.
Nakon što provjerite te probleme, možete početi uživati u svojim nekretninama u Cabou...i vaši će troškovi držanja biti niski. Iako se porez na imovinu razlikuje po općinama, na kuću u Los Cabosu vrijednu 250.000 USD možete očekivati da ćete platiti oko 250 USD godišnje poreza na imovinu.
Naknade za stan razlikuju se od zajednice do zajednice, ali općenito su puno niže od onoga što biste platili kod kuće za sličnu razinu pogodnosti.
U Los Cabosu možete sklopiti izvrsne ponude nekretnina—ali nije ih uvijek lako pronaći...a ponekad vam je potrebna pomoć povezanih insajdera.
Dobijte sada svoje besplatno izvješće o nekretninama
Prijavite se za naše besplatno dnevno e-pismo s razglednicama i dobijte vrijedno besplatno izvješće o 5 najboljih mjesta za kupnju nekretnine u 2022.
Jednostavan način da pronađete najbolje ponude
Ronan McMahon, direktor Pangee, Međunarodni život omiljeni oglašivač nekretnina, identificirao je neke vrlo isplative mogućnosti nekretnina u Cabou za članove svoje Upozorenje o trendu nekretnina skupina.
Jedan ugovor o stanu koji je Ronan preporučio u Los Cabosu bio je toliko dobar da je stavio svoj novac kamo govori i kupio sam sebe. Cijena samo za članove luksuznog dvokrevetnog stana s pogledom na ocean koji je kupio… zajedno s kolegama Upozorenje o trendu nekretnina članova… iznosio je 336.156 USD u 2015. U 2019. sličan stan u istoj zajednici bio je izlistan za 630.088 USD. To je nevjerojatnih 293.932 dolara dobiti od papira.
Posao s luksuznom vilom koji je Ronan preporučio također je prošao jednako dobro. A Član Alert trenda nekretnina platio 375.000 dolara za jednu od ovih vila u 2017. U listopadu 2019., vila niz ulicu kotirana je za 759.000 dolara.
Ostanite u tijeku s najnovijim Ronanovim uvidima u nekretnine o Los Cabosu i njegovoj globalnoj karijeri, upravo ovdje.
