Alamos je mali, slikoviti gradić u državi Sonora. ©Grandriver/iStock
Proces od kupnja nekretnine u Meksiku jednak je za sve gradove, osim za obalna i pogranična područja. Ova područja, koja se nazivaju zabranjeno područje , su područja u kojima postoje drugačija pravila za strance (ne meksičke državljane). Nema ništa loše u kupnji u tim područjima—koja su označena kao 30 milja od najveće plime i 60 milja od granica—ali pravila su drugačija. u zabranjeno područje , kao stranac, morate imati a escrow ili bankovni trust za držanje imovine. Koliko sam shvatio, ako imate povjerenje banke, i dalje ste vlasnik nekretnine - možete je prodati, iznajmiti ili graditi na njoj. Ali morate imati povjerenje koje vrijedi 50 godina i može se obnoviti. Postoji naknada za pokretanje bankovnog trusta i održavanje trusta. Svaka banka određuje stopu.
Osim uzimanja u obzir gdje se nalazi vaša željena nekretnina i je li dio zabranjeno područje , trebali biste uzeti u obzir i ovaj savjet: Ne kupujte nekretninu u području u kojem niste živjeli i, po mogućnosti, najmanje godinu dana. Drugim riječima, kao i u bilo kojem drugom području, prije kupnje razmislite sviđa li vam se grad. Vjerujem da u tome ima mudrosti.
Razmatranja prije kupnje
Kad sam se tek preselio u Meksiko , vjerovao sam da ću ostati oko tri do četiri mjeseca. Međutim, tijekom drugog mjeseca života u Sveti Karlo , shvatio sam da se ne želim vratiti na hladnoću. U tom sam trenutku počeo razmišljati želim li kupiti ili ne. Za mene se odluka temeljila na cijeni kuće, ukupnim troškovima života, ugođaju područja i tehničkim detaljima posjedovanja u gradu. Kako je San Carlos u zabranjeno područje (na samoj obali), shvatio sam da će biti potreban bankovni trust. Također sam znao da je kao relativno velika zajednica umirovljenika za Sjevernoamerikance (Amerikance i Kanađane), skuplje živjeti u San Carlosu nego u pretežno meksičkom gradu. Budući da nemam veliku mirovinu, ovo mi je značilo - prihvatljivi troškovi života su ključni. Dao sam ponudu za lokalnu imovinu i prodana je za oko 20.000 dolara više od moje ponude. Dao sam ponudu za drugu nekretninu, a cijena je tada podignuta za 10.000 dolara. Te su situacije bile pomalo poput kupnje u Sjedinjenim Državama. Pa sam počeo razmišljati o tome koje su mi druge mogućnosti. Htio sam biti relativno blizu granice kako bih mogao lako doći do SAD-a radi veće medicinske skrbi (nisam uplaćivao u sustav Medicare 40 godina uzalud), i želio sam ugodnu klimu. Nije me bilo briga ako postoji velika populacija Sjeverne Amerike. Moje razmišljanje me dovelo do topole .
©AndreaCopp/iStock
Savjetovao bih svima koji razmišljaju o kupnji kuće bilo gdje, ali svakako izvan svoje domovine, da razmotre koji su vam prioriteti važni. Razmislite o osjećaju zajednice, dostupnosti usluga koje su vam važne, klimi, troškovima života i moraju li lokalni ljudi govoriti vaš materinji jezik. I opet, jeste li tamo živjeli dovoljno dugo da znate da vam se sviđa? Ovaj posljednji kriterij je onaj koji mnogi ne poštuju. Ponekad ovo dobro uspije. Imam prijatelja koji je otišao na jahanje, pronašao svoj dom iz snova i kupio ga tog dana. Nisam siguran je li to rekao svojoj ženi prije nego što je dao ponudu, ali oni vole to područje i nikada nisu požalili što su kupili svoj dom. Tu su i drugi ljudi koji, na brzinu, daju ponudu i požale zbog toga—ili kupe kuću samo da bi saznali da im se grad ne sviđa. Relativno sam oprezan, pa sam dao godinu dana prije nego što sam odlučio što učiniti.
