Povucite klizna staklena vrata na moju terasu i susrest ćete se sa zvukom udara valova i mirisom slanog zraka.
Ovdje u Praia D'El Rey, na Portugal ’s Silver Coast, otprilike sam najbliže oceanu koliko se može doći.
I to nije pretjerivanje. Otkako je ovaj stan izgrađen, novi propisi su stavljeni na snagu koji ograničavaju gradnju unutar 500 metara od obale. Dakle, doslovno ih više ne proizvode.
Štoviše, moje ukupne mjesečne uplate (hipoteka, porezi, HOA naknade i pristojbe za golf klub na dva sjajna terena) iznose nešto manje od 1110 € (1350 USD). To je manje od onoga što bi sam porez na imovinu dao u Kaliforniji.
Uzimajući u obzir koliko je rijetko pronaći kuće velike vrijednosti s pogledom na ocean, moj stan na plaži ovdje u Praji bio je krađa.
Ovdje ima još ponuda osim...
Zato sam odlučio da ovo bude mjesto događaja ovog mjeseca Dream Homes Digest . Trenutno dovršavam svoje izvješće i poslat ću ga PISMO članova vrlo brzo.
Međutim, danas vas predajem svojoj višoj istraživačici, Margaret Summerfield. S 15 godina iskustva u izviđanju nekretnina iza sebe, zna koliko vrijednosti pogled na ocean može dodati domu...i kada se posao možda ne isplati.
Nastavi čitati…
Koliko vam vrijedi pogled na ocean?
Od Margaret Summerfield
Dok pišem nalazim se u Antibesu na Francuskoj rivijeri. Ovo je snimak snimljen u mojoj jutarnjoj šetnji oko Fort Carre, marine i kultne skulpture Le Nomade.
U Antibesu, maleni studio u staroj zgradi, koji je potpuna olupina, kotiran je na 134.000 eura. Ima 300 četvornih metara i nešto više od četiri zida. I, naravno, ne dolazi s pogledom.
Studio od 270 četvornih stopa ima balkon s pogledom na ocean—i traženu cijenu od 235.000 eura.
Jednosoban stan s pogledom na more na tržištu je za 270.000 eura. Također je malen, samo 485 četvornih metara. Ali je useljiva.
Stan s najnižom cijenom koji sam našao s dvije spavaće sobe, središnjom lokacijom u Antibesu i velikim pogledom na more, iznosi 795.000 eura. Još uvijek je na maloj strani, na 656 četvornih stopa. A pogled na more je samo s balkona izvan dnevnog dijela.
Pogled na ocean uvijek ima prednost. Jedno istraživanje iz 2018. pokazalo je da čak i loš, djelomičan pogled na ocean može dodati 8,2% vrijednosti nekretnine, do čak 68% za nesmetan pogled na ocean.
Na skupim tržištima poput Antibesa, cijena pogleda na more može biti šok...
Dakle, kako dobiti taj poželjni pogled ako nemate nekoliko milijuna na bankovnom računu?
Odgovor je tražiti negdje drugdje.
Francuska rivijera poznato je jet set odredište. Razvijen je, sa svim sadržajima i pogodnostima, i postoji već desetljećima. Ima povijest posjećivanja super bogatih i kupovanja kuća koja se proteže sve do sredine 19. stoljeća. To je brend, ime koje ljudi prepoznaju i za koje su spremni platiti premiju.
Da biste dobili veliku vrijednost, trebali biste pogledati lokacije u razvoju. Mjesta koja još nisu uspostavljena. Ova mjesta možda imaju bolje plaže, jeftiniji način života, ljepše vrijeme od Francuske rivijere...ali još uvijek rastu. To znači niže cijene i veći potencijal za dobitke.
Uzmimo Los Cabos u Meksiku. 2015. god. Upozorenje o trendu nekretnina članovi su mogli kupiti prostrane stanove s dva kreveta i dvije kupaonice, s pogledom na ocean, u odmaralištu s 5 zvjezdica na plaži i golfu za samo 336.156 dolara. U rujnu 2019. cjenik investitora pokazao je da je zadnji sličan stan izlistan za 630.088 USD.
Takva vrsta uvažavanja jednostavno se ne događa na 'starijim' mjestima poput Francuske rivijere. Los Cabos je bio rustikalna ispostava do 1950-ih. Razvoj se ubrzao posljednjih godina, s desecima novih odmarališta, golf terena i stambenih zajednica te poboljšanom dostupnošću. Više ljudi želi posjedovati u Cabou i tamo provesti odmor. To znači da ako dobro kupite, možete ostvariti povećanje vrijednosti kapitala i povrate od najma.
Gdje god da kupujete, evo što još trebate imati na umu kada kupujete kuću s pogledom na ocean.
Prvo provjerite je li pogled zaštićen. Zadnje što želite učiniti je platiti premijsku cijenu za pogled samo da biste ga izgubili. Shvatite što bi se moglo dogoditi oko vašeg doma što bi moglo utjecati na pogled. Provjerite kod lokalne općine što je trenutno dopušteno—kao što su maksimalne visine za zgrade ispred i sa strane vašeg posjeda—i može li se to promijeniti u budućnosti. Kupnja pokraj zaštićenog parka ili na šetnici pruža vam određenu zaštitu.
Ako je nekretnina blizu oceana, održavanje je iznimno važno. Slana voda je korozivna, pa će sve što je izrađeno od metala ili drva (prozori, krovne grede, podovi) zahtijevati mnogo brige i pažnje. Uzmite to u obzir kada kupujete. To povećava vaše režijske troškove i može biti teško pronaći nekoga pouzdanog tko bi se bavio ovim održavanjem ako to ne želite učiniti sami.
U većem dijelu svijeta plaže su komercijalizirane. Vlade im daju koncesije (vrstu najma). Obično bih preporučio da se klonite koncesija, ali u nekim se slučajevima isplati, primjerice kada posjedujete imanje na plaži. Kupnja koncesije na plaži točno ispred vašeg doma znači da je nitko drugi ne može dobiti—i otvoriti užurbani bar na plaži.
Posjetite dom u različito doba dana. Ovo se odnosi na kupnju bilo koje nekretnine. Susjedstvo koje bi moglo izgledati mirno u podne moglo bi postati središte zabave noću, na primjer. Provjerite vibru vikendom, kao i radnim danom. I razgovarajte sa stanovnicima, također. Popularno odredište za ljetni odmor moglo bi biti mrtvo zimi, bez mogućnosti objedovanja i malo posla. A ako je izlazak ili zalazak sunca pogled na ocean ono što stvarno želite—posjetite ga u izlasku ili zalasku sunca.
Saznajte je li osiguranje dostupno i koliko će koštati. Osobito su kuće uz obalu izložene većem riziku od štete od vjetra i poplava. Možda će vam trebati više od jedne police da biste pokrili sve rizike, stoga je najbolje porazgovarati s posrednikom osiguranja (idealno s onim koji se bavi imovinom koja je blizu oceana ili obale). Starost posjeda ovdje će doći u obzir, jer je vjerojatnije da će noviji biti izgrađeni da se nose s olujnim udarima.
Vaši komentari i pitanja
kaže Emily : Bok, samo sam želio podijeliti zanimljiv članak o utjecaju COVID-a na cijene nekretnina na Kanarskim otocima. Očigledno, to je dramatično. Članak možete pročitati ovdje.
kaže Ronan : Bok Emily. Hvala na dijeljenju. Obavezno provjerite jeftine popise nekretnina na Kanarskim otocima koje sam podijelio prije nekoliko tjedana. Možete ga pročitati u arhivi ovdje.
Povežite se s Ronanom na Instagram ili Facebook
Vaš dnevni dom iz snova
Špilje Almanzora, Almeria, Španjolska
75.600 € (91.500 $)
U regiji Almeria na južnoj obali Španjolske nalazi se ovaj dvokrevetni apartman s dvije kupaonice. Na drugom katu (prvi kat ako živite u Europi), unutar dvorišta, ima kuhinju i dnevni boravak/blagovaonicu koji izlazi na terasu za sunčanje. Ima pogled na teren za golf u zajednici, bazen i vrtove. Kao stanovnik ovdje također imate korištenje krovnog solarija i parkinga. Sadržaji uključuju spa, barove, restoran, terase i travnjake za sunčanje. To je savršen sunčani bijeg u Španjolsku.
Kliknite ovdje kako biste saznali više
Upamtite, mi ne zarađujemo ni od jednog unosa koji se dijeli ovdje u odjeljku Vaš dnevni dom iz snova. Nemamo psa u borbi. Samo dijelimo cool nekretnine koje smo pronašli.
Nisam posjetio ovu nekretninu niti sam je pregledao. Ako ste zainteresirani za popis, trebali biste angažirati odvjetnika i obaviti vlastitu dubinsku analizu.
