Na Međunarodni život , uvijek preporučujemo da unajmite stan prije kupnje. Prije nego što uložite novac na kuću ili stan na novom mjestu, ostanite neko vrijeme i provjerite odgovara li vašim potrebama.
Srećom, propisi o najmu su prilično jasni Panama . Vaš stanodavac i vi, stanar, imate pravo pregovarati o iznosu najamnine koji želite, a stanodavac ima pravo povećati najamninu u bilo kojem trenutku. Nakon obnove ugovora, prema zakonu, najmodavac ne može raskinuti uvjete ugovora (osim ako ugovor sadrži relevantnu klauzulu koja to propisuje—npr. vlasnik s nekretninom na tržištu može od vas tražiti da pristanete na uvjet može se pokvariti u slučaju prodaje nekretnine). Općenito, stanar može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku s otkaznim rokom od mjesec dana.
Recimo da ste potpisali ugovor o najmu na godinu dana i nakon šest mjeseci odlučite da se želite preseliti. Sve što trebate učiniti je pismeno obavijestiti stanodavca da se selite za mjesec dana. Sve dok je nekretnina u dobrom stanju, imate pravo na povrat sigurnosnog pologa. Imajte na umu da je u Panami zakon na strani stanara, tako da stanodavac ne može odmah iseliti stanara koji plaća i nema kamo otići. Općenito je potrebno najmanje 120 dana da se izbaci stanar.
Još nekoliko savjeta:
- Potencijalni stanodavci često traže preporuku (može biti od prijatelja iz Paname, vaše banke, vašeg odvjetnika itd.).
- Obično će se od vas tražiti jednomjesečna najamnina kao polog, a vaš bi stanodavac trebao registrirati ugovor i položiti novac Ministarstvu stanovanja, dajući vam kopiju ovjerenih dokumenata.
- Ako ovdje planirate biti stanodavac, imajte na umu da postupak deložacije u Panami oduzima puno vremena. Proces može trajati oko 120 dana, uključujući probno vrijeme. Ipak, općenito je lako pronaći renomirane iznajmljivače putem lokalnih preporuka.
- Imajte na umu da Panama nema dobro organizirano tržište najma. Nisu svi oglasi navedeni na zajedničkoj web stranici. Bez sumnje ste čuli za prodavatelja u SAD-u koji agentu za nekretnine daje ekskluzivni popis. Pa, tako to funkcionira ovdje u Panami većinu vremena. Prodavač će svoj oglas dati odabranom agentu ili grupi agenata. U redu je da se potencijalni kupci sastanu s više agenata za nekretnine... ne morate se držati jednog.
- Samo su ugovori na španjolskom zakoniti. Ne šaljite polog bez da ste vidjeli nekretninu ili bez ugovora koji je provjerio vaš odvjetnik (ne odvjetnik stanodavca).
Prije nego se odlučite, provjerite jeste li postavili sva važna pitanja. Raspitajte se što je uključeno u najam, a što nije. Mnogi (ali ne svi) najmovi dolaze s uslugom vode i plina uključenom u cijenu najma. Neki popravci mogu biti vaša odgovornost, a neki vlasnici. Raspitajte se o lokaciji — koliko je sigurna, kakvi su susjedi itd.? Zapravo, postavljajte sva ista pitanja i iznosite ista zapažanja kao kod kuće.
