Niske hipotekarne stope u Europi olakšavaju pronađite svoj dom iz snova u Italiji.
Jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine je mogućnost da to učinite koristeći tuđi novac. To činimo kroz financiranje.
Obično, kod kuće, to će biti hipoteka na nekretninu koju kupujemo. No, ovisno o tome gdje želite kupiti, strancima ponekad može biti teško doći do financiranja. Zato mi je prioritet osigurati mnoge poslove koje pregovaram za svoje članove Upozorenje o trendu nekretnina imaju ekskluzivno financiranje programera. Ponekad plaćamo samo polovicu kamatne stope lokalne banke.
Međutim, u Europi možete osigurati izuzetno povoljne hipoteke od banaka po nevjerojatno niskim stopama.
Na primjer, u vrijeme pisanja ovog teksta, u Francuskoj je Amerikanac mogao posuditi 80% na 15 godina uz stopu od 1,7%. Ili isti iznos po stopi od 1,9% na 20 godina fiksno.
U Španjolskoj stranci mogu dobiti hipoteku do 70% vrijednosti nekretnine.
Talijanska hipoteka može se odobriti ne samo u eurima, već iu drugoj valuti (kao što su američki dolari ili sterling). Stope variraju od samo 1,7% do 3,6%.
Kao pravilo, možete očekivati da ćete potrošiti dodatnih 10% do 14% na dogovorenu kupovnu cijenu za poreze i dodatne troškove u kontinentalnoj Europi. Ovo će vam trebati u gotovini. To je puno novca unaprijed, ali godišnji porezi na nekretnine u Europi obično su puno niži nego u SAD-u.
Upotrijebite ove niske hipotekarne stope da biste sklopili krizni dogovor i mogli biste posjedovati nekretninu koja donosi prihod za krađu...
Zapamtite, u zemljama poput Španjolske i Italije, koje su već bile u gospodarskim problemima, cijene nekretnina će pasti još više. Očekujem da će najbolje talijanske nekretnine pasti čak 30%.
Osobno planiram koristiti jeftino financiranje u Europi za kupnju u Portugalu. Razmišljam o kupnji vile u središnjem Algarveu, negdje gdje ću ga iznajmiti za vrhunac sezone kada je Algarve vruće i prometno, i uživati u proljeće i jesen. Cilj mi je dobiti bankovno financiranje po stopi od 1% ili čak nižoj.
Ovo je mjesto gdje se poluga može koristiti za povećanje vaših dobitaka.
Razmotrite ovaj primjer jednog od mojih kontakata u Portugalu:
Pronašao je staru i nevoljenu vilu od oko 5000 četvornih metara. Posudio je 90% vrijednosti ove nekretnine od 420.000 eura, tako da je platio 42.000 eura, a otplate su samo 830 eura mjesečno.
Nakon što je obnovio vilu, to je odbacilo 30.000 eura prihoda od najma dok su on i njegova obitelj putovali u inozemstvo tijekom dječjih ljetnih praznika. (Nešto što radi svakog ljeta tijekom one užarene sezone najma.)
Vrijednost vile sada je vjerojatno 1,2 do 1,5 milijuna eura. To je ogroman dobitak na papiru. A povrh toga može zaraditi vrlo velikodušan prihod od najma kad god ga ne koristi. Sada je spreman prodati jer je identificirao svoju sljedeću priliku.
Apsolutno volim ovu predstavu. I savršeno je za svakoga tko planira živjeti u Algarveu samo dio godine. S jednim dobrim najmom možete ostvariti neke impresivne prinose od najma tijekom vrhunca sezone od kraja lipnja do kolovoza. Vidio sam mnoge ponude u kojima možete pokriti godišnju hipoteku iznajmljivanjem samo ovih 10 tjedana. Možete sami koristiti mjesto ostatak godine ili ga nastaviti iznajmljivati ako želite.
Ovako vam, čak i sa skromnim proračunom, poluga omogućuje velike snove.
A sada, zbog trenutne krize, možete kombinirati jeftine hipotekarne stope s iznimno podcijenjenim europskim nekretninama, kako biste se povoljno zaključali u kuću iz snova.
Uzeti Italija , na primjer. Čak i prije pandemije COVID-19 mogli ste pronaći jeftine nekretnine u Italiji na mjestima s velikom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem. Gospodarstvo je već bilo krhko, a među Talijanima je bilo nisko povjerenje i slab apetit za ulaganje u nekretnine.
Sada, zbog krize, cijene nekretnina, koje padaju već 18 godina, još će pasti. Vidjet ćemo popuste do 30% u vrhunskim turističkim destinacijama poput Venecije, Firence i Rima—gdje možemo ostvariti prinos od 15% ili više.
Nikada nije bilo bolje vrijeme da u potpunosti iskoristite čaroliju poluge i zaključate svoj dom iz snova.
