
Scalea, Italija. © iStock / milla1974
Ima nešto neodoljivo u besplatnom darivanju. Mnogi bi ljudi rado satima stajali u redu kako bi dobili besplatnu kavu. Stoga nije iznenađujuće vidjeti popularnost Italija “besplatno” (ili 1 €) darivanje doma eksplodira.
Doista, kad sam prvi put čuo vijest da grad Gangi na Siciliji poklanja kuće manje od cijene espressa, odmah sam uskočio u avion da to osobno provjerim.
Gangi je bio prvi talijanski grad koji je ugostio jednu od ovih nagradnih igra. Do danas je ostao najuspješniji.
Od tada ih je bilo još gotovo 30. Ne samo na manje imućnom jugu Italije, nego i na sjeveru. Ovi gradovi su se okrenuli takvim mjerama jer im je sve manje stanovništva. Često su to povijesni, prekrasni gradovi na prekrasnim mjestima, ali nema posla za mlade. Njihove stare gradske jezgre propadaju i moraju učiniti sve da ih revitaliziraju.
Cinquefrondi, u južnoj regiji Kalabrija , posljednji se pridružio trendu. Točno je na vrhu talijanske 'čizme'. Smješten u brdima, okružen je nacionalnim parkom Aspromonte i smješten između obale Jonskog i Tirenskog mora. (Naći ćete sanjive talijanske plaže na obje obale, oko 15 minuta vožnje u oba smjera.)
Međutim, sve njegove kuće od 1 € zahtijevat će opsežnu obnovu. Gradonačelnik Cinquefrondija procijenio je između 10.000 i 20.000 eura, ali to dolazi od povezanog lokalnog stanovništva s planom. Procijenio bih više. Rekao bih da je broj veći od 25.000 eura.
Stvar je u tome što u Italiji ima mnogo boljih ponuda od kuća za 1 €. Kad završite s njihovom obnovom, to će biti više poput domova od 30.000 €...dobar posao, ali možete dobiti više za svoj novac ako preskočite korak da sami preuzmete sve obnove.
Potražite preprodaju većih, prostranijih i luksuznijih povijesnih kuća u tim istim gradovima. U Gangiju sam, na primjer, pronašao tri razine domova: nisku, srednju i visoku. Kuće na visokim katovima imale su veće prozore, visoke i ukrašene stropove i pogled na dolinu. Niže razine bile su skučene i imale su vrata kroz koja sam se morao sagnuti da bih prošao—kuće od 1 € obično spadaju u 'nisku' kategoriju. Ali pronašao sam sjajne renovirane kuće srednje razine za 30.000 €…i super luksuzne kuće za oko 100.000 €.
Želim reći da su te kuće od 1 € dobra ponuda, ali ima i boljih ponuda...
Provincijska Italija je riznica povoljnih nekretnina. Od ruralnih vila do srednjovjekovnih kuća u brdskim gradovima. Za manje od 100.000 €…ponekad čak i manje od 50.000 €…naći ćete zadivljujuće nekretnine po sistemu ključ u ruke. I nema boljeg vremena da počnete tražiti nego sada.
Talijansko gospodarstvo je krhko i opterećeno dugovima od krize 2008. Ali sada je danak krize izazvane COVID-19 ugasio svaku nadu u oporavak. Nezaposlenost koja je ionako visoka, naglo je porasla. Iseljavanje i konsolidacija kućanstava (djeca se vraćaju roditeljima i obrnuto) će se povećati. To stvara pritisak na pad cijena nekretnina, osobito u rubnim dijelovima zemlje.
Na primjer, nedaleko od Cinquefrondija — gdje imamo najnoviju ponudu kuće od 1 € — pronašao sam obnovljenu trokatnicu na tržištu za samo 35 000 € (39 412 USD).
Smještena u starom gradu Santa Domenica Talao, kuća s dvije spavaće sobe dolazi po sistemu ključ u ruke, s podrumom i balkonom s panoramskim pogledom na okolni krajolik. Za vedrog dana možete vidjeti sve do Strombolija, aktivnog vulkana 75 milja južno.
Selo je malo i tradicionalno—poznato po svojim srednjovjekovnim lukovima prozora i vrata—i spektakularnom pogledu na obalu Tirenskog mora s glavnog kvadrat . Prošećite drevnim ulicama i susrest ćete ljubazne mještane koji prodaju ručno pletene košare, maslinovo ulje i lokalno vino. A nalazite se samo pet milja od grada Scalea na plaži.

Povećajte svoj proračun...ali i dalje ispod 100.000 dolara...i možete dobiti nešto vrlo posebno.
U središtu povijesnog grada Lizzanella na jugoistoku Italije, povijesna kuća s dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom i 1055 četvornih metara prodaje se za 94 530 dolara. Smještene oko tipičnog dvorišta Salenta, sobe imaju veličanstvene zasvođene stropove, prekrasno restaurirane, savršeno platno za stvaranje vašeg idealnog otvora za zasun.
Lizzanello se nalazi manje od četiri milje od najbliže plaže i oko 30 milja od zračne luke Brindisi, koja povezuje s 24 glavna europska čvorišta.
Nisam osobno posjetio te nekretnine, niti sam obavio ikakvu dubinsku analizu. I, da bude jasno, ne preporučujem ih kao nekretnine od kojih možete zaraditi. Ovo su jednostavno mali komadići raja koje možete posjedovati za pjesmu.
Za talijansku zaradu nekretnina , trebate se osvrnuti na plave turističke destinacije: Firenca , Venecija , Rim. To su odredišta koja svake godine privlače milijune turista. Samo je Firenca doživjela rast broja noćenja s 12,2 milijuna u 2012. na otprilike 15,8 milijuna u 2019. Ipak, nekretnine u tim glavnim turističkim središtima su zanemarene.
A sada, zbog trenutne krize, također postaje uvelike podcijenjen. Očekujem da će vrijednosti za nekretnine najbolje u klasi pasti za čak 30%, stvarajući priliku za zaključavanje profitabilnih nekretnina po povoljnoj cijeni.
Ključ je pronaći datiranu nekretninu unutar pješačke udaljenosti od glavnih atrakcija. Očistite nered i uredite ga kao Airbnb.
Prilikom mog zadnjeg posjeta Firenci pronašao sam potpuno renoviran stan spreman za Airbnb za 185 000 € (203 584 USD) u blizini Fortezza de Basso — najvećeg povijesnog spomenika u gradu. Bio je blizu ostalih glavnih firentinskih atrakcija. Imao je dvije spavaće sobe i bio je 500 četvornih metara.
Kad se turizam vrati u Italiju, računam da biste mogli konzervativno iznajmiti 250 noćenja, nešto ispod 70% popunjenosti. Ta je popunjenost izuzetno visoka na normalnom tržištu, ali na mjestu poput Firence to je sasvim u redu. Uzmite tih 250 noćenja po prosječnoj cijeni od 150 USD po noćenju za ukupno 37.500 USD. To je bruto prinos od 18,47%.
Ili ga možete iznajmiti na dio godine, a ostatak vremena koristiti ga kao vlastiti talijanski bijeg. Ništa nije bolje od ispijanja espressa s pogledom na kvadrat u jednom od najljepših gradova na svijetu. To je za mene definicija slatki život .
A ako ne volite kavu, pa, znam mjesto gdje možete kupiti dom za istu cijenu...